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按揭选“20年”还是“30年”?内行:不少人白送钱!

2019-10-12 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  房贷肯定会提前还款的情况,选20年还是30年商贷区别肯定是有的,建议从下面几个角度去考量:

依照你自身预期计划考虑,预期5年还清、10年还清还是15年还清?利用贷款计算器分别算下总利息和总额度,然后去优选20年还是30年,不妨去算算。

遵照你自身还款能力考虑,压力大的话选30年的,压力小就选20年,心态很重要,保持快乐每一天。

通常来说,贷款年限越长,贷款的利息就越多;贷款年限越短,贷款的利息就越少。

决定要提前还贷,就要考虑在提前还款前这段时间的还款利息的多少。

贷款年限越长,贷款还款总利息越多,而在同一段时间内,还款利息要少于贷款总年限低的。

举个例子,如果你决定5年提前还款,那么在这五年内,你30年限的还款期限所还的利息要少于你20年限的还款方式。

购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道,建议还是提前还商业贷款,因为商业贷款的利息较重。

如是公积金贷款无论是20年还是30年,总利息都比商业贷款的少了将近一半,并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息,

20年贷款,5年要多还74230元,有很大压力。如果条件允许的话,我将这个数额减半,也就是说多还74230/2=37115元,可以吗?

那么这37115元就是本金,5年之后的本金差是83921-37115=46806元,利息肯定下降,至于能少多少,就要看还款的时间了,越早还,利息越少。

总之,提前还款的期限、总贷款年限以及贷款方式都影响你提前还款期限的还款成本。


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