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跟现在比,明年有三个有利于购房者好消息,买房这事等等又何妨?

2019-10-12 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  买房这事,是一个家庭的大事。摆在购房者面前主要就两个问题,一是有无心仪的产品,二是合理的购房成本。这两个问题又与购房时机有关系。在距离农历新年还有2个月20天时间,根据笔者的工作经验和客观预判,如果现在不是很着急的购房者,不妨等等过完年后再考虑房子的事。话说回来,事关钱的事,我相信你的等待是值得的。本文单谈两个问题,一是楼市现状;二是明年购房的三个有利因素。

楼市现状

住宅销售增长乏力。虽然说很多房企都在1-10月完成了全年销售计划,全年业绩应该不会差,但下半年销售业绩增速放缓。前10个月,住宅销售面积同比只涨了2.2%,商铺和公寓销售面积大幅下滑。随着销售淡季到来,这个数据还会继续保持一定幅度下滑。但限价楼盘还是有抢房现象出现,而新房二手房没有价格倒挂的楼盘,则不好卖。

二手房市场率先冰冻。这几个月监测到的全国主要城市二手房成交量,可以用“不忍直视”来形容,看房客户越来越少,当然,明知卖不出价格的卖主也懒得挂出来,所以,并未出现二手房抛售现象。至于价格方面,部分地方的二手房出现了一定程度下降,但有的地方挂牌价还是比较坚挺,这都需要时间。

明年购房三个好消息

1.产品质量或有所提高。在楼市火热的时候,开发商的楼盘还没有达到预售条件,有的楼盘才刚刚出个图纸,依然有大批的购房者排队。在这种情况下,开发商是懒得认真去做产品,很多房屋的质量也不敢恭维。而在弱市期,开发商往往对产品的重视程度要好很多,何况很多楼盘也要求现房销售,2019年楼市大概率趋冷的情况下,在房屋质量上,我们或获得一些回报。

2.楼市调整期,购房选择机会更多。随着楼市由“卖方市场”步入“买方市场”。购房者可以一改被开发商牵着鼻子走的窘状。由于2019年是房地产市场小年,日光盘在一些城市会逐渐减少,甚至绝迹。开发商推盘量不断增加的情况下,个人购房者可以有更多选择产品的机会,说不定还会有一些议价空间。

3.房贷利率下降概率加大。在房价既定的情况下,房贷利率是很多购房者需要关注的方面。房贷利率每提高5%-10%,对我们购房者来说,二三十年就会增加几万、十几万的成本。到明年,这一情况可能会改观。瑞银首席经济学家汪涛日前表示,明年出于保增长需要,政府可能出台更多货币和信贷宽松政策。预计在年底前再次降准50个点以上,预计2019年会多次降准,引导市场利率下行,房贷利率也会随之下行。

综上,在距离年关不久的时间里,我们多看少动是对待当前楼市的正确态度。过完年一般都是楼市变盘期,从目前来看,在房价大幅上行之后,各种有利于购房者的因素在不断聚集。所以,除个别性价比比较高,且后续难买到这样产品可以出手外。笔者认为,在大部分情况下,明年买房比现在入手更恰当。


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