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房贷利率调整,马鞍山各大银行又有哪些变化?

2019-10-19 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  最近想买房子的朋友们最关心的恐怕就是房贷利率的问题了既然这样,那我们今天就来聊聊房贷利率

根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?

先说“换锚”。
自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。
目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?
其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!
从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。

目前市场普遍预期,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?
如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。
但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。
比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

说了这么多,肯定好多人迫不及待想知道马鞍山各大银行房贷利率的变化现在一起来看看吧~

马鞍山各大银行虽然也执行了最新的房贷政策但是从上图可以看出来和之前的利率相比,基本没有太大的变化其中,首套房利率最高是5.88%,二套房最高则是6.37%

总的来说想要买房的朋友一定要理性思考也希望这篇文章能给大家带来一定的帮助~

文章来源:央视财经、经济日报


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