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买了房却迟迟拿不到房产证,开发商的问题最大

2019-10-30 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  我们经常看到各种买了房却拿不到房产证的新闻,业主跑去开发商要说法,也总是得到推三阻四的回答。是什么原因导致业主迟迟拿不到房产证呢?

1. 开发商失去办理房产证的资格

建筑工程在开工前和竣工后,都有很多审批手续需要办。比如开发商取得土地使用权,获得规划许可和施工许可,通过质检和消防部门的验收。同时,在建设过程中,开发商还要缴纳各种相关房屋费用。所有手续齐全并缴清相关费用后,开发商才能到房管局交易中心申请办理房产证。如果开发商在这个过程中,有一个环节没有处理好,就会失去办理资格。

如开发商没有完整的五证

开发商擅自修改房屋使用性质,如在工业用地上建造住宅

开发商已经破产

房屋的质量没有达到既定国家标准,拖欠各种应缴费用

没有完成竣工备案工作等等

2. 开发商目光短浅,一房二用

有些开发商比较贪心,为了眼前的利益或为了资金的周转,一房二用。比如开发商将房屋抵押给金融机构,债务尚未还清。甚至,有些楼盘还会将房屋在未经合同备案的情况下重复销售。在这样的情况下,房产证自然办不下来。

房产证迟迟办不下来,购房者应该如何应对呢?

可以要求开发商承担违约责任。先查看房屋买卖合同中是否约定了延期办理房产证的法律责任,如果有,那么业主可以按照约定直接要求开发商承担责任。如果没有,购房者则可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。


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