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买二手房,远离不良中介的坑,只需知道这5点

2019-10-30 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   很多朋友在买二手房时都比较迷茫,觉得买二手房是一件很麻烦的事,不知道该从何做起。老亮认为只要你把握好以下五个方面,相信你的买房过程一定是一个愉快而轻松的过程,不仅省时、省力、省心还能远离不良中介。

第一,不忘初心才能买到好房子

老亮总喜欢说的一句话就是,要买房子首先你自己要知道你想要的是什么,如果你连最基本的想法都没有就去看房子基本就会被别人牵着鼻子走。


在看房之前,我们要给自己买的房子做一个准确的定位,是否要买学区房,房子要求高层还是多层,想买的是中间层还是顶层或者一层,是否喜欢把山的房子,喜欢的房型是什么样的,需要几室的房子等等这些问题都应该想清楚。这些事情定位好了以后就可以看房了,在看房时只要不符合预设条件的房子直接跳过。

第二,选择一个你认为比较中意的中介

现在的中介公司基本都是大品牌、连锁店,但是每个中介的素质或者人品是完全不同的,所以选择一个自己中意的中介是比较关键的,老亮觉得选中介就像相亲一样,重点看感觉^_^。


大多数人对中介的评价并不是很好,但是这并不能代表中介这个行业没有好人。老亮接触过的中介不下几百个,这些中介大部分都是很好的,只有个别的中介让你觉得很不爽。看房子是一个漫长的过程,只有选到一个自己中意的中介在这个漫长的过程中才会愉快的相处,选好合适的房子的可能性才会更大一些。你和中介相处的好了,中介也会把你当朋友一样来看待,他也愿意尽力帮你寻找适合你的好房源,这和要做生意先交朋友是一个道理。

第三,买房必须要多看

不管是买新房还是买二手房都必须要多看,只有看的多了你才能对市场有所了解,才能不会调到价格陷阱里。


对于你比较中意的小区,要尽可能多的看这个小区的房子,了解不同楼层不同位置的价格。了解的多,如果突然出现一个价格极高或者极低的你就可以立即做出准确的判断。假设你看套一套房子,还没有进入和房东的谈判阶段,你可以去其它中介家看看有没有这套房子,房子的售价是多少。当然老亮不是让你换中介,只是让你验证一下你当初的判断,如果其他家的报价比你的中介给你报价还高或者基本一样,那你就可以安心的让他帮你选房了。

第四,警惕价格极低的房子

凡事都有两面性,如果你遇到一套价格极低的房子就要格外的注意,价格低可能就会存在其它的问题。


老亮和朋友一起看房时就遇到过价格极低的房子。大概10年前,老亮陪朋友看了一套房子,那套房子的价格比同小区其它房子便宜了20%多,让你有一种天上掉馅饼的感觉。老亮和朋友一起到了房子里实地查看以后就知道了房子价格低的原因,那套房子临一条街,而且还有一个最大的问题就是,房子对面(街很窄)就是一个垃圾中转站,只要一开窗子就臭气熏天。

最后老亮的朋友还是选择买下了那套房子,幸运的是在他把房子买到手后不到1年,那个垃圾转运站搬走了。

第五,警惕中介吃差价

一些大城市由于房主比较忙,就会把卖房的事全权委托给中介,所以在买房的过程中买家和房主都不会有机会见面。如果遇到不良的中介,很有可能会搞一个阴阳合同来吃差价。对于这种情况,大家只要记住一点就可以了,买房的时候必须和房主本人见面,自己和房主议价,如果见不到房主,这样的房子干脆不买。

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