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三四线楼市房价逆转?碧桂园说走就走,炒房客彻夜难眠

2019-11-01 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   在中国,近年来商界涌现了很多女性富豪。比如我们熟知的格力集团董事长“铁锒子”董明珠;蝉联中国女首富的碧桂园“掌门人”杨惠妍;靠收废纸成为福布斯榜中国第一位女首富的“废纸女王”张茵……

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而这些女性富豪中,最值得一提的就是碧桂园的“掌门人”杨惠妍,她不仅在2019年继续蝉联中国女首富的位置,更是在10月10日最新发布的《2019胡润百富榜》中,凭借1750亿的身价,挤进前5的位置。而这一排名,甚至超过了排在第9位的王健林。

杨惠妍资产的增涨,从某种程度上能反映出碧桂园的“财大气粗”。碧桂园的有钱是出了名的,同样,碧桂园的疯狂拿地也是出了名的。进入2019年后,虽然国家对房地产的宏观调控力度加强,房地产行业的股价也出现闪崩现象,可这些不利因素,还是丝毫阻止不了碧桂园拿地的热情。

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这一点,我们对比一下2019年上半年房企的公开数据,就可以看出:

2019年,碧桂园以981亿元的拿地金额位居首位,远超过了第二名300亿的万科。

2019年,碧桂园以4023万㎡的销售面积位居首位,远超了排在第二名2034万㎡的万科近一倍之多。

如此碾压级的数据和排名,看来碧桂园这房产老大的位置,与杨惠妍中国女首富的位置一样,坐得是相当稳了。

不过,虽说进入2019年,能取得如此成绩的碧桂园是很多房企羡慕的对象,可对于购房者来说,对于碧桂园取得的如此成绩,不仅不“羡慕”,反倒“恨得牙痒痒”。而这群购房者中,除了刚需之外,还有一大批炒房客,这又是为什么呢?

先来看看刚需。

原来,是因为碧桂园的“旺夫体制”带来的涨价效应。民间流传着一句话,“要想房子涨得好,碧桂园来炒一炒。”所以,大家都惊奇的发现了一个规律:碧桂园在哪儿开盘,哪儿的房价就会水涨船高,不仅一二线如此,三四五六七八线也逃不开。

碧桂园拿地这么凶,一二线城市没地儿就三四线城市“开花”,惹得本就压力山大的刚需族叫苦不迭。

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再来看炒房客。

碧桂园在三四线城市拿房,按理对炒房客来说是“发财”的机会啊,可坏就坏在,碧桂园是个“不负责任的大渣男”。随着如今三四线城市的需求逐年在减少,住房空置率越来越高,反倒是一二线城市需求变大后,碧桂园二话不说,直接带着其他大型房企说走就走,全部撤离。

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碧桂园倒是说走就走了,可在三四线城市里买了房等升值的炒房客却走不了,不仅走不了,反倒还因为碧桂园的离开导致原先被炒高的房价下跌。降价不愿意,高价又卖不出去,简直就是噩梦。

现在,三四线房产的投资者还在观望中,不知道未来楼市对他们来说,是更大的噩梦还是有回旋的余地?


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