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2020年房贷新规,3月开始实施,影响多人,看看有没有你

2020-01-05 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   随着2020年的到来,新的一年里,楼市的大消息一个接着一个地爆出来。先是放宽了落户限制,再是公布了2020年的房贷新规。

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前两日,央行宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案,表明从2020年3月1日起至8月31日,大部分存量贷款要“重新定价”,也就是说,很多在2019年10月8号之前贷款买房的人,要在2020年3月到8月的这5个月里,根据LPR定价标准,重新与银行签订合同。

而要理解房贷新规中的重新定价,就需要将央行发布的新房贷利率联系在一起。2019年10月8日,央行将房贷利率与5年期的LPR挂钩,不再参考央行基准利率的变化。

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而这个LPR的报价是会浮动的,甚至可以说每个月都在变化,例如最近两个月的购房合同,都由基准利率切换到了LPR。那么此次新规,全国会涉及到多少范围呢?我们从几组数据中能窥见一斑。

据央行的最新数据显示,截止到2019年的11月,各项金融贷款合计为151.79万亿元,而这其中,有70%都是房贷。

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据统计,目前存量房贷合同已经多达6000多万笔,6000多万套房子被波及,波及金额甚至达到了28万亿个人贷款,超过了个人贷款余额的一半以上,可谓是影响深远。

那么问题来了,此次房贷新规,对于还在还房贷的人来说,是增加了负担还是减轻了负担呢?对于这个问题,可以很明确地告诉大家,房贷负担不会有变化。也就是说以前你月供是多少,改成LPR后依旧是那么多,变的不是金额,而是房贷的计算方式。

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那既然房贷无变化,那么此次房贷新规难道没有用?当然不,某种程度上来说,此次新规,为难的是那些手中囤积了多套房产的人,也就是所谓的炒房客。

首先,房子越多,2020年的房贷合同的转换就越麻烦,虽说目前转换的方法还没有落实下来,但是总免不了要跑银行、签文件等等一系列的行为;其次,LPR的利率转换后,每月的月供并不会少,而且近两年的房贷利率普遍上浮的比较多,短期内下调的可能性较小,所以并不利于短期囤房。

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对于炒房客来说,未来2-3年之内,多套房的投入成本可能处于上升状态,而且如果房产税再一出台,足以让炒房客想哭了。

如今的楼市在国家“房住不炒”的宏观调控下,已经处于稳定阶段,未来的楼市必将平稳健康的发展,所以如果此刻还做着炒房这种“发财梦”的囤房者,建议尽早出手手中的房产,免得以后蒙受更大的损失。

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楼市“稳”字当先,即便是房贷新规,也并不会太过于影响房价,但某种程度上还是能有效地打击和抑制到炒房客,让房子回归到“住”的状态,而不是当成商品“炒”起来。


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