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央媒透露一条消息!有房人“彻夜难眠”,没买房的人反倒“赚了”

2020-01-05 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   中国是一个人口大国。在城市化的过程中,随着越来越多的人进入城市,他们将不可避免地需要更多的住房。不管买还是租,总之,房子是必须的。由于食物、衣服、住房和交通是每个人生活和工作的必需品,房地产的快速发展将导致生产的扩张。

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因此,房地产市场的发展不能完全市场化,需要政策的管理和调控。在许多情况下,房地产市场是一个“政策市场”。只有充分了解国家对房地产市场的政策设置,才能准确预测未来房地产市场的发展。

我国有多少空置房?

此前中国电网测算的数据显示,目前中国楼市空置率大概在12%左右,如果按照专家估计的中国住房能满足30亿人口居住来算,那么就是说光是空置房就能够满足3亿多人的居住需求!其中大部分是在40年的房地产开发过程中购买的。如果我们要在未来出售这4亿套空置房,我们将不会面临来自房地产公司或租户的巨大压力。毕竟,需求是如此之大。房价依然高企,去库存注定是一件棘手的事情。

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炒房行为刺激着开发商不断建新楼的步伐,这样一来,房子必然越来越多,但是由于投机行为存在,所以房价依然居高不下,但是这种情况从2018年有所改变,尤其是在过去的一年中,国家对于楼市调控的决心更高,在坚持房住不炒的定位下,楼市逐渐降温!

根据央媒透露的关键信息,有房者恐怕要彻夜难眠!

不久前,人民网发表了一篇题为《机构预计2020年我国商品房供大于求》的文章。文章称,随着房地产市场降温,许多城市的住房供求关系发生了变化。根据益州最新的研究报告,2019年的住房总供给低于需求。随着国内市场进一步降温,预计到2020年,国内商业供应将超过需求。2019年,大部分供求较少的城市将在中国东北和西部,或二、三、四线城市。供求关系强的城市大多是一二线城市。总体而言,房地产正处于供需调整过程中。

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中国央行前研究统计司司长盛松成认为,中国长期上涨的房价预期正在改变。现在正处于关键时刻。由于中国的房价依然不可动摇,人们对未来房价只涨不跌的预期将被逆转,即使付出代价。但我们不希望价格下跌太多。当然,中国房地产市场不太可能大幅下跌。

房地产预期的变化会影响人们的住房选择。为什么人们有钱的时候更愿意买房子,把钱投入房地产市场呢?

买房除了是为了生活,在过去,房子的投资属性更强,这不怪买家。是投资者引导市场,然后影响需求。

目前,在城市土地开发的后期,住房增量将会减少,二手房市场将成为主导市场。在划定城市边界和耕地红线的前提下,大规模拆迁建设的时代确实结束了。在之前的一次全国高层会议上有人指出,“我们将加强城市更新和现有住房改造,做好旧城区改造工作。”融创集团的孙宏斌也表示,在过去,先抢增量,而以后就是抢存量,这其实是一个很大的变化。

谁是楼房的真正需求者?炒房客吗?

事实上,到任何时候,刚需群体都是主要的需求者,炒房客只是投资的最大驱动者,但他们并不是支撑商品房市场最稳固的群体。然而,没有交易,房子就不能产生价值。当新的需求者犹豫不决时,市场上的供求关系会随着时间而改变。

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长期以来,除了对住房的需求外,也有一些人将住房作为一种金融产品,以增加价值,保持价值,获取大量利润。然而,随着房地产市场调控的不断深入,人们对房地产市场的态度和期望也逐渐发生了变化。从活跃的市场观望,炒房客和炒房团逐渐消失。原因很简单。国家加大了对住房投资的打压力度。限制购买、销售和贷款等措施对刚需者影响甚微,但这些举措们无疑增加了投机者的资本风险,因此远离市场是个好主意。

2020年不买房,以后是随便挑还是买不起?

从2020年开始,中国的房地产作为一个整体将进入供求关系,那么这是否意味着房价会下降,所以你可以选择任何你想要的房子?从目前的房地产市场来看,问题似乎并不那么简单。专家夏磊也透露了2020年新消息:2020年是长效管理调控机制全面落实的一年。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是政策核心目标,灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上,根据房地产市场的不同情况因城施策。同时,他还预测,2020年全国商品房销售总量平稳回落、区域分化加大。

近年来,房地产对经济的重要贡献是毋庸置疑的。它促进了各行各业的发展,解决了许多就业问题。然而,如果任何一个行业发展得太多,必然会牺牲其他行业的发展。这就是房地产的意义所在。从长远来看,这显然不利于经济的健康发展。住房对经济的贡献已经达到了一个转折点。去年,国家第一次提出房地产不能作为刺激经济的短期手段,这标志着房地产快速发展时代的结束。中国的房地产市场不会起起落落,这意味着未来的房地产市场将在一个稳定的状态下发展。

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房地产的本质不仅是把它带回到住宅物业,而且是防止房地产市场的繁荣和萧条。之前,在安徽省的一个城市里,人们看到了禁跌令的颁布。中科院指出,未来三、四线城市可能出现需求透支,不排除进入负增长区间,有必要防止市场下跌过快。该规定不仅抑制了房地产市场的过热,而且也抑制了房地产市场的过热。过去的2019年,楼市降温非常明显,以往的金九银十并没有出现,值得一提的是,一些开发商彻底慌了,就连恒大这种龙头房企都率先降价促销了,这是为何?有房人彻底慌了吗?这里的“有房人”不单单指房企开发商,同时也指的是那些手里至今押着多套房的炒房客,在这种情况下,他们的处境异常艰难!

不过市场上的种种信号却表明,我们无房一族似乎迎来利好,对于刚需而言,我们虽然没有房子,但是面对楼市降温的局面,我们这个时候买房显然要比之前好得多,起码房价稳定了,我们不必担心,现在不买房,以后买不起了,这似乎给了我们一个喘息的机会,反倒是赚到了!

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同时2020年楼市还有一个“重磅”,即从3月份起,房贷将会有新规定,所有存房量的房贷利率要被重新定价,在2020年降息降准都将是稳扎稳打的一年,对于刚需购房者来说,这是好消息。

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