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三四线楼市成重灾区?如何判断购房风险?专家:一个简单易行办法

2020-01-05 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   近年来,许多刚需购房者非常纠结,尤其是在一线和二线城市。大家都被蹭蹭蹭上涨的房价吓到了,导致大家想回家买房子。毕竟,三线和四线城市的房价比二线城市低得多。就现有资金而言,除了买房之外,我们还可以做点别的事情,这也是一件好事。

但当大家听到一些专家的评论时,大家又十分的纠结了。专家表示,三线和四线城市可能是未来购房风险最大的灾区。专家的分析的头头是道,让他们不得不相信了。

一、三四线房地产市场已经成为灾区?

乍一看,情况就是这样。许多三线和四线城市的空置率非常高。一座高楼,夜晚的时候很少有灯是亮着的,这让人心情感到十分复杂。空置率高的主要原因如下:第一,农民进城购房;第二,居民在棚户区买房;第三,一二线城市创业者返乡置业;等等。

不管是什么原因,三四线城市房屋空置率高是不争的事实。正是因为如此,三、四线城市和一、二线城市之间的价格差异就产生了。

二、三四线城市的情况也不是很糟糕。

在一、二线城市和三、四线城市买房的风险是同时存在的,也是一样的。小编认为,没有增效的一线和二线城市比有增效的三四线城市要差一些。

同样,买房也没有增效。一、二线城市的购房损失有时比三线、四线城市更大。面对同样的结果,一线和二线城市的买家往往比三线和四线城市的买家心态要更好,工资收入高是主要原因。

三线和四线城市的情况不像一些专家分析的那样严重和可怕。在相当长的一段时间内,三线、四线甚至更远的地区将是投资的重点地区。

随着中国经济建设的加快,这些地区的各种硬件设施越来越完善。便利的交通和良好的居住环境有利于房价的横向流动。虽然效果不是很明显,因为这是一个逐步影响的过程。每次房价向外下降一级,作用的面就会变大,作用力就会变小变弱。

三、如何判断购房风险?专家给出了一个简单易行的参考方法。

无论是在一线或二线城市,还是在三线或四线城市,买房的风险都是一样的。那么,作为普通买家,如何判断买房的风险呢?一些专家给出了一个简单易行的参考方法。以一套100平方米的公寓为例,第一层和第二层的价格为150万,第三层和第四层的价格为50万英镑。

如果所有的房子都是住宅,把房价平摊到70年的土地使用年限。一、二线城市每年将损失2万多元,而三线、四线城市每年将损失7千多元。然后比较两个城市2万到千以上的比例和工资收入的比例:如果两个比例基本相同,房价是合理的;如果损失率小于收入率,则房价较低;如果损失率大于收入率,房价就相对较高。

因此,70年的住宅用地年限是考虑是否值得买房的一个重要标准。根据这个标准,如果买房没有利润,一线和二线城市的风险有时会大于三线和四线城市。

综上所述,是否购买的量化标准是综合考虑70年内是否回收成本和盈利。因此,一些专家建议:购买没有增效的房子,损失的是金钱,只要钱还在手中,你就有很大的主动权,买还是不买需要冷静对待。

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