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都说烂尾楼不能买!但是不小心买到了怎么办

2019/11/23

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马鞍山房产网消息 烂尾楼在城市里,尤其是一线城市里,几乎是经常可看到的,这样一来,购房者们就烦了,由于现在房价高,很多人为了购房可谓是倾家荡产还要背负几十年的房贷,但最担心的是自己花了大半辈子的积蓄买的房子却不能顺利居住,出现延期交房房屋质量问题物业纠纷产权纠纷、楼盘烂尾等问题,特别是楼盘烂尾是最让人闹心的,那么,买到烂尾楼,有哪些可行的维权办法呢?

一、买到烂尾楼应该怎么维权?

对于烂尾楼,广大购房者都是知道不能购买的,但是一不心买到了就只能默默承受吗?不是的,首先,要明白烂尾楼盘通常分为主动烂尾和被动烂尾。

1、主动烂尾

所谓的主动烂尾,就是指开发商自己主动停止建造楼盘的一切行为。当开发商拿了地开始建楼,突然房价市场发生了巨大的变化,已经建好的楼盘没有办法卖掉,而开发商全部是以盈利为目的的,如果继续开发而房子到时卖不掉将会面临破产,因此无奈只有放弃。

2、被动烂尾

一般来说,被动烂尾其实就是指开发商因外界因素而停止了建造楼盘的行为,比如,开发商资金链断裂。在通常情况下,被动烂尾,都是因为资金链断裂、项目纠纷和违规开发而导致楼盘不能继续建设,成为了烂尾楼盘。

二、买了烂尾楼,该怎么维护自己的权益呢?

1、不要轻易退房

如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼,大多数人都会立马退房,但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间,遭遇烂尾危机,你千万不要退房,因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款,退房后,你也不能立马收回房款,只能拿到欠条或者收据。

这样一来,购房者你的房款能不能要回也是一个问题了,此外,如果你退房了,那么在这个时候,购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系,问题就会很难解决。

2、不要过于着急起诉开发商

很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时,怕开发商跑了,于是就立刻起诉开发商,但其实不妥。因为马鞍山二手房网小编觉得,如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能,先不要急于向法院起诉,先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹集到资金,完成工程,从而将可能的损失降到最低。

3、最好统一团结起来

如果你碰到烂尾楼的事情,那么请先不要过于惊慌,最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商,就必须要统一意见,齐心协力,不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿,这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。

以上就是本文的全部内容了。我国的房地产行业由于发展前景非常可观,因此,近导致开发商们都想分一块奶酪,从而出现的开发商违建、经济纠纷、资金短缺而导致楼盘烂尾的情况不在少数,故而广大购房者真的买到烂尾楼时,一定要谨慎处理,利用法律手段来保障自己的财产安全,将损失最小化。