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房产专家放话:下一个房地产交易高峰将在9、10月

2020-07-24 06:17:19 作者:马鞍山二手房网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

马鞍山房产网讯《杨现领:下一个房地产交易高峰在9、10月份》 目前楼市已经告别“买到”就是“赚到”的时代,房价短期内大幅上涨的空间已经被遏制住了。

2020年上半年,面对困难,每个企业都在砥砺前行,在不确定中迈向重塑未来的脚步。

2020年下半年,房地产行业又将会如何演绎?

过去10年房地产的繁荣是杠杆推动的,但由于目前宏观环境处于下行阶段,势必会导致房地产行业进一步下行。受此影响,房地产市场从高杠杆到高房价的循环被切断。

从大环境上看,不要寄望于政策放松,房地产调控的关键仍是房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展。

2020年上半年,在“房住不炒”的大背景下,不同城市房地产市场出现了不同程度的调整,新房交易市场开始趋于冷静,城市分化加剧。6月份,大部分城市新房交易量普遍回落,环比降幅平均达20%左右,部分城市降幅高达40%。

这种情况预计将延续到7、8月份。

从调研情况看,市场降温的主要原因在于几个方面:一是前期积累的客户需求已经快速释放,甚至已经有所透支;二是开发商今年冲6.30节点的力度十分有限,促销和优惠活动较少;三是部分城市由于天气原因,梅雨或高温等因素,客户带看量较少。

相比冷静的新房市场,二手房成交降幅收窄,部分城市交易量甚至仍在上涨。例如武汉,6月二手房交易量上涨约10%,背后的原因在于小业主灵活,6月份从挂牌到成交的“溢价空间”达到9%左右,业主降价的力度较大。但是从二手房库存量来看,超过12万套,每月消化大约8000套,去化周期高达15个月。

这意味着后面的市场并不乐观。

此外,城市分化将进一步加剧,但未来城市圈一定是的主战场。本次从城市圈的维度观察来看,环沪城市圈中上海6月份新房交易量环比下降20%,但是大平层和别墅交易比较活跃;环京城市圈,今年以来表现均一般,5月份市场反弹之后,加之北京疫情的二次冲击,交易量大幅度下降,例如廊坊6月最近两周期交易量下降约70%;环广深城市,广州6月份新房交易量下降超过30%,主要原因是5月份房地产交易市场明显反弹,后期客户“续”不上。此外,开发商促销动作慢,不再冲6.30的节点,大部分开发商的活动、价格调整等动作从7月才会开始。

总结来讲,部分热点城市房价上涨现象是前期积压购房需求在信贷宽松环境下的集中释放,后期或难持续。目前楼市已经告别“买到”就是“赚到”的时代,房价短期内大幅上涨的空间已经被遏制住了。但对于全体从业者来说,房价不涨,才是对所有行业参与者的最大保护。

对2020年展望来看,7、8月份房地产交易基本处于“横盘期”,相比6月份不会更好,但也不会出现大幅度下滑。

2020年下一个房地产交易高峰应该在9、10月份。


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