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二手房交易付款方式 保障资金安全很重要!

2015-03-06 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息 在买新房的时候,购房者很少考虑开发商是如何买地建楼的,只要看准项目就能付款买房了。根据自己的经济能力,购房者可以选择全款和贷款。但是买二手房可就不同了,原房主是全款买房还是贷款买房对于购房者有很大的影响,综合原房主的买房方式和购房者的买房方式,我们可以分为四个方面来看二手房交易如何付款。

二手房交易的付款方式有哪些?

1、买卖双方均为全款购房

这种情况就是原房主是全款买的房,房产证在自己手里,购房者也选择全款购房的方式。这种付款方式比较简单,只要双方签好合同,约定好房款交接和过户时间,很顺利就能完成交易。

2、原房主全款买房购房者贷款买房

原房主全款买房,房产证也在自己手里。购房者选择贷款方式

,那么就需要在买卖双方签订合同的时候约定好首付款、贷款金额等内容。而办理贷款购房者还需要同银行签订贷款合同,一般购房者的首付给原房主,剩下的钱由银行支付。为了避免资金纠纷,建议首付进行资金监管。

3、原房主贷款买房购房者全款买房

如果原房主是贷款买房,并且尚未还清贷款,想要出售房屋,必须要还清银行贷款。赎证之后在与购房者进行交易,由于购房者采用全款方式,只要约定付款和过户时间就可以办理手续了。这里需要提醒购房者的是,最好不要先交钱,以免原房主拿了钱不卖房

4、买卖双方均为贷款购房

这种情况是最复杂的,但在二手房交易中这种请情况却并不少见。基本的流程是,原房主先还款赎证,购房者再买房贷款。由于这里面的资金流动频繁,小编建议购房者将房款中的非贷款额交由银行托管。待办理完过户手续之后,原房主可先收到非贷房款部分,在购房者到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给房东。

二手房交易如何保障资金安全?

1、合同约定

为了避免二手房交易双方因为钱财支付时间不明产生纠纷,在签订二手房买卖合同的时候,双方应该对付款方式进行明确、具体的约定。房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。除了时间约定,还应该约定好违约赔偿责任,避免有一方反悔。

2、资金托管

采取资金托管的方式可以有效的规避业主骗款、不配合过户的风险发生,可以保证交易安全。卖家也可以放心的将房屋产权转移到买家手里,避免“钱房两失”的风险。

3、选择靠谱房地产中介公司

由于二手房交易复杂,大部分还是会选择通过中介来完成交易,因此选择一个靠谱中介就很重要了。交易双方可以通过看房地产中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱中介。

以上就是二手房交易中的付款方式以及如何保障资金安全的内容介绍了。二手房交易过程繁杂,看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易,风险无处不在。因此小编建议你一定要学习相关购房知识、选择靠谱中介、仔细签订购房合同,把所有的风险都扼杀在摇篮之中。


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