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从2008年至2020年,马鞍山房价竟涨幅近115%,造成这样的原因是…

2020-08-27 07:53:44 作者:马鞍山二手房网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

一千个读者就有一千个哈姆雷特。但问一千个人“马鞍山的房价,到底贵不贵”,相信得到的答案大多会是下面这三类:


“贵”、“不贵”、“还行吧,不好说”


关于房价高低的讨论一直都在持续。

 

现在的马鞍山房价到底贵与否,答案并不能完全统一,但大家都赞同的是,2015年的马鞍山房价是真的便宜。


 

NO. 1|壹

马鞍山十年的房价走势变化

 

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数据来源于OK房产网

 

上图是2008年~2020年马鞍山房价整体的一个走势图。可以看出,马鞍山十年来的成交均价是在稳步上涨的。

 


2008年房地产遇冷 购房者福音


 

2008年,房地产遇冷,是入手的好时机,多数买房人也因此暗喜。可惜好景不长,由于受调控政策、金融危机等影响,楼市动荡起伏,下半年开始,政府出台了一系列的宏观政策,刺激内需。

 

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2009年房价报复性上涨 快速回暖


 

由于2008年政府出台的政策,刺激了内需,2009年楼市快速回暖,“量价齐涨”的市场交易格局从年头一直行至年尾。2009年的利好政策不断,楼市升温速度非常快,房价屡次破六,住宅类商品房成交均价较08年上涨7.52%。

 

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2011年楼市疲软 供求失衡


 

2011年上半年整个楼市成绩平平,一直到9月开始,有所上升。但是过了金九银十,11月和12月成交量持续下跌,呈现疲软状态,整个一年,楼市都处于低迷的状态。

 

 


2013年高库存造成房价下行


 

2013年,政府开始着力于开发秀山新区,这使得土地市场变的非常火爆,各家房企争相拿地。但是这也带来了一系列负面影响,房地产涌入大量库存,造成房价下行,后均价稳定在5000左右。

 

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2017年供不应求 房价报复性反弹


 

2017年,受整个大环境的影响,马鞍山楼市竟出现了供不应求的局面,房价报复性反弹,一直涨至6500+。2017年上半年,马鞍山房价涨势明显,进入下半年后,稳步上涨。

 

 


2020年地价不断刷新 楼市火热


 

2020年宁马城际官宣,地价不断攀升,马鞍山高价地的时代已经来临。主城高价地四面开花,地价记录不断刷新。并且城市价值不断扩大,常住人口稳步增长,房产呈稳定上涨的趋势。

 

 

NO. 2|贰

为什么房价会上涨?

 

近十年,房地产价格上涨已是一个世界性的现象。

 

除了德国和日本以外,从1995年开始,美国到现在房价上涨了27%,瑞士翻了一番,爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是一直在上涨。伦敦的房价上涨了一倍。

 

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中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。

 

产品价值的上升导致价格的上涨

 

随着城市的建设,经济的发展,以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展,基础设施的建设,交通的改善,使土地开发价值增高,再加之耕地的减少,土地资源的日渐稀缺,均造成土地价格的上涨

 

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还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高,房价的上涨。另一方面,产品对艺术和美的追求,也导致了房价的上涨。

 

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很多年前盖房大家都追求一个实用性,几乎不会做项目的规划设计,大多为砖混结构的多层,很多外墙都省略,更谈不上对美的向往。

 

而现在的房地产的项目,从最早的规划设计到最后的交房标准,为了适应人民的品位的提高,环境的提升,建筑的节能和跟上时代的步伐,均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。

 


供求关系导致房价上涨


 

目前中国城市化建设和人口的增多,经济的发展,使中国每年产生了7亿平方米的需求。

 

 

然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求,GDP的增长和人民收入的提高,消费力得以大幅度释放。

 

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中国飞速发展得益于土地财政,但是随着城市化不断完善,资本原始积累完成,土地财政应该也必然会逐渐退出,并转变为可持续的增长模式,但是土地财政的改革,必须经过复杂的制度设计和几代人的时间。在还没有找到替代方案之前,是不会抛弃土地财政的。在政策层面,保持房价稳定上涨是大势所趋。

 

 

因为一旦房价暴跌,如此规模的抵押资产贬值将导致巨大的金融海啸,还有广泛的破产,规模之大,对于中央财政来说,这是无力拯救的。所以政府现在对于房价的政策是维稳,放缓的态度。在没有找到可替代方案之前,房价是不会大涨也不会大跌的。

 

你认为未来房价会如何发展呢?可以在下方留言~

 

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