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什么是烂尾楼?什么情况可能买到烂尾楼?

2015-05-09 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息 大家在买房的时候都一定不希望碰到烂尾房,但是烂尾房也是分情况的。如果是买房之后烂尾了,那购房者就比较惨了。如果购房者直接买的就是烂尾房,那么很可能就会挣到。大多数的朋友都想要节省一些购房费用,有的朋友找准了时机,就能买到便宜的房子,不过有可能会遇到烂尾楼。你知道烂尾楼是什么意思吗?什么情况下可能买到烂尾楼呢?

什么是烂尾楼

大家在前几年楼市不好的时候经常会看到一些烂尾楼,但是很少有人知道哪些房子是属于烂尾楼。烂尾楼是指已办理用地规划手续,但在项目开工后,因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。

什么情况可能买到烂尾楼?

有些人在买房的时候会遇到烂尾房,并不是说曾经的烂尾房,现在就不能购买了。有两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,也可能会因为资金周转不开,无法按时完工交房。其二就是价格便宜的房子,有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中,重新规划开发,得以重见天日,这样的房子往往会以低价出售。

如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

购买现房一目了然,看一眼就知道是不是烂尾楼,所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住,买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房的时候,开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的“五证”

很多人在买房的时候对五证不是很清楚,甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以马鞍山二手房小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

大家在买房的时候一定要多加注意,烂尾楼的产生很大一部分原因都是在开发商身上。如果房子出现烂尾的情况,购房者维权比较困难,业主的生活也会很闹心。所以在买房时,一定要多观察多注意,谨慎挑选开发商,这样才能防烂尾风险于未然。


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