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楼市换道!买房逻辑发生大转变,什么样的房子没“钱途”?

2020-09-09 22:43:30 作者:马鞍山房产信息网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

中国楼市不断进化的这20多年,成就了不少人,看看那些登上首富排行榜人,很多是靠房地产发家的,像我们熟知的王健林、李嘉诚、潘石屹、许家印,这些耳熟能详的名字见证了曾经楼市光辉时刻,而作为普通人的我们,也有很多人赶上了楼市“好时候”,通过投资房产早早实现了财富自由,不得不说房子给人们带来的化学效应,几乎成为每个家庭心中向往。

买房能赚钱成为大家一起达成的共识,但是面对曾经那个不透明的市场,大部分购房者缺乏辨识能力,只是盲目跟风,相信别人说的那些表面东西,所以男女老少只知道买房,抢房,这样的买房逻辑,既简单又粗暴,导致人们根本没看懂市场背后的运行逻辑。

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所以当市场达到一个相对峰值,出现转换的时候,不少人就成了替死鬼,所以如今的楼市还适用曾经的购房逻辑吗?答案当然是否定的!

来看两组数据,第一组是人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,表示我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比是58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比是10.5%。另一组数据显示中国城镇化率超60%,城镇住宅存量超3.5亿套,家庭户均住宅1.2套,人均居住面积超过40平米。

如此直白的数据明明白白地告诉所有人,房子够多了,家庭户均套数够多了,人们对房子的需求已经过度消耗,所以楼市开始变动,近三年大大小小的调控措施层出不穷,力争让房地产回归冷静,然后开发商们也开始行动,转型的转型,抛售的抛售,关于大佬跑路的消息经常能听到,层层递进下来,普通购房者也要看清楼市真面目,转换买房逻辑了,不是什么房子都值得买的!

有研究机构早前调查显示,中国85%的购房者一生中会有1~2次的换房行为。意味着,绝大多数人买房都不可能一步到位,刚需到后来也可能成为刚改,所以不管什么类型的购房者都希望买到有“钱途”的房子,那么今天就反其道而行,说说什么类型的房子没有“钱途”,大家要学会躲避!

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1、商品、商住、公寓

先来说下房子的品类,目前市场上比较多的房子类型有商品房、商住房、公寓,这三类房子,身份最纯正的就是商品房,就不用说了,来说下商住房和公寓,最近经常看到朋友圈里的经纪人发布这两类的房源,尤其是公寓,小户型、价格低、精装修,总之非常符合一些年轻男女的居住喜好,但是这两类房真别轻易出手。之前商住房比较火的时候,大家一窝蜂地去购买,笔者身边也有同事买了,然后关于商住房的条例就来了,明确这类房屋是商业办公性质的,再加上其40或50年的产权、商水商电、无法落户等性质,导致这类房子价格跌到谷底,曾经那些投资这类房屋的同事欲哭无泪,根本无法转手。

还有居住密度大、户型复杂、面积较小的公寓也一样,购房者千万别因为一时拮据浪费了自己首套的购房资格。

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2、看清城市地位

马光远早前说过:价格偏低(相对一二线城市)不代表都可以投资,都可以买。大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗。

对于这句话笔者也是认同的,上面已经提到了家庭户均套数和人均住宅面积反映出来的问题,其实这只是宏观来分析的,如果具体到各个城市,比如拿北京的房子和你老家的房子比较,相同条件下,北京的房子一定会比老家的房子好卖,因为北京的购房需求大,城市发展的可行性大。城市之间的差距化要看懂。


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