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2020年明明房产过剩,为何房价还在“硬撑”开发商说了大实话

2020-09-09 22:45:38 作者:马鞍山房产信息网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

马鞍山房产信息网  对于那些想买房的人来说,他们心中最重要的问题是房价的涨跌。实际上,房子不过是一个住宅,而是一堆钢筋混凝土,因为人们赋予了它很多含义,所以它才显得弥足珍贵。但是,随着房地产市场营销和发展的浪潮,房屋终于成为人们手中的一种赚钱工具,甚至在一些二线城市,房屋价格也接近3万至4万,这让没有背景的普通工薪阶级如何是好呢?


根据目前的统计,自2019年以来,一线城市的空置率已经达到22%,二线城市的空置率是24%,其中三,四线城市的空置率是26%。换句话说,房屋总数不仅可以满足人们的生活需求,甚至可以满足“过剩”的需求。中国人口只有14亿,但房屋总数足以容纳34亿人居住。可以看出有多少空置房屋。现在,“供应超过需求”。房屋有明显的盈余,为什么房价仍然“难以支撑”?房地产市场暴露出严重的问题!


首先是土地价格问题。众所周知,房价居高不下与土地价格密不可分。在一些小城市,由于土地价格上涨,房价也很高,导致小城市的房屋越来越多。为了解决房价问题,还必须解决地价高的问题,否则房价将难以下跌。毕竟,开发人员还必须吃饭和赚钱,拿地价格太高,他们不可能把房价定的太低。


其次,房价下跌很可能导致市场混乱。经过房地产市场几十年的发展,许多人已经将购房视为一种投资。一旦房屋价格下跌,那些手里拿着房屋的人肯定会感觉到价格下跌是可以的,一个人不说话也可以,但是一旦“开裂”的声音消失了太大声,不能吃房地产。此外,房地产开发商总是在盖房之前就先征地,而房价却下跌了。出售的房屋很可能甚至没有银行贷款。


此外,马云说,年轻人不要着急买房,因为如果过早欠债,他们的创造力和想象力就会受到抑制。他还说,未来房价将越来越便宜,就像葱一样,商品的价值决定了它们的价格。仅仅因为房屋的溢价空间在减少,并不意味着房屋的价值在减少。房屋和大葱不属于同一价值体系。因此,马云说房价会像洋葱一样,看起来太极端了。但是,这只是马云对未来房地产市场的看法,在他眼里,房价最终将恢复正常水平。


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