烂尾楼复活！买这样的房子虽实惠但也要防范

2015-05-10 作者：马鞍山房产网来源：http://www.masf.cn 点击评论

据马鞍山房产网了解，由于楼盘建造周期长，这期间开发商很可能会资金周转不来，因此并不是所有的房子都能顺利建成。不知道大家有没有发现一个问题，不管你身在哪座城市，多多少少都会看到一些“标志性”建筑物，这里指的是烂尾楼，是的，烂尾楼在城市里比比皆是，但是，马房网小编想说的却是，烂尾后再开发的楼盘，这样的房子最好是别购买，实在要购买的话，那么就一定要注意这些事项。

一、什么是烂尾楼？

在实际生活中，你可能会经常看到一些建造好五年或者十年还没完工的楼盘，它就是烂尾楼。严格点来说，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投入资金建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

二、烂尾楼危害

如果是购买新房的话，那么大家最害怕的就是买到烂尾楼，再加上烂尾楼在一开始时是看不出来的，很多购买期房的购房者最容易上当，后来发现都为时已晚。因此，期房购买者更要留心考察该楼盘，谨慎购房，要将可能造成“烂尾”的因素都考虑周到，以免遭受经济损失。

三、购买烂尾再开发的楼盘需要注意哪些问题？

1、小心顶账房

在实际生活中，如果烂尾楼再被注入资金的话，那么就会再次进行开发建造，但是，凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在，因此在小心。

2、不要被价格和区位冲昏了头脑

很多人之所以购买重新开始建造的烂尾楼，主要是因为其价格低廉，但马鞍山二手房网小编觉得应该保持冷静。即自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。

再者，在实际生活中，开发商之所以会把烂尾楼建造起来，无非就是想收回成本，因此很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。

3、应注意尽量建完再买

如果你真的没有办法，经济上也只能购买此类再建造的烂尾楼，那么马鞍山房产信息网小编觉得还是等建好再买，因为房子建好经过建筑质量部门竣工验收，说明是放心房。不可否认的是，烂尾楼二次开发确实有质量有待商榷的，但是真能捡漏到好房，又是现房，何乐而不为呢？

4、项目手续是否完备

如果楼盘项目手续不齐全的话，那么这也便意味着你买了就会拿不动产权证，因此，楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。因此二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢？

以上就是本文的全部内容了。买房是一件需要花费整个家庭荷包的大事，因此在购房时一定要尽量地避免买到烂尾楼，不然就真的是“房财两全”了，此外，烂尾楼二次开商也有好品质的房子，这就需要购房者你多多观察并留心寻找了，还有在选购时不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做价格比较。

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