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诗城小区里 | 12年老小区均价超新房!价格居高不下,却惨遭住户嫌弃……

2020-10-30 09:17:10 作者:马鞍山房产网 来源:https://www.masf.cn 点击 评论

此前我们做过几期老小区的实探,深受大家的喜爱。而从本期开始,我们的老小区实探拥有了自己的名字——诗城小区里。


作为诗城小区里的第一期,小编来到了东方明珠


每次小编做二手房均价盘点或是邻校房时盘点,都会有人提起东方明珠。


那么,东方明珠小区到底如何呢?抛开学区加持,是否值得购买呢?我们一起去了解一下吧!


小区信息

小区建成年份:2008年8月

开发公司:马鞍山金申发展有限公司

社区管理形式:半封闭式

物业公司:华侨物业

物业费:0.7元/平方米·月

容积率:1.74

绿化率:37%

建筑面积:72万方

*信息来自网络,如有错误,欢迎在评论区指正



小区环境

小编本次来到的是世纪花园海上御园



小区本身是半封闭式的,所以对来往行人没有限制。(门上是伟星星悦城的广告



小区里有地上车位和地下车库,大部分业主都遵守规则,车辆有序停在车位里,也有少部分业主随意停车。



车库入口俨然一条林间大道的感觉。



小编还发现了一个豪华车位。(配上大奔的车标,是不是格外酷炫?)



有业主在家里的庭院内建造了一座古色古香的小亭子。



小区的绿化不错,每走几步就能见到一个景观,小区里有不少老人聚在一起聊天,居住氛围很好。



但是,所有的景观均给人较为老旧,欠缺打理的感觉,尤其是铺在地上的木板已经损坏,却无人进行修缮。这为小朋友的日常玩乐增加了一定危险性。



有的景观即使放到现在来看也不过时,好好打理完全可以发展成为“网红景观”。可惜的是,不少景观都光秃秃的,颓败萧条感油然而生。



小区里有不少锻炼的设施,适合小朋友玩的滑滑梯,适合大家锻炼的器材等等,还有一个篮球场。



锻炼的场所~


和很多老小区一样,这里的住户也非常喜欢晒被子。不少住户在景观区附近牵了绳子晒了被子。



周边配套

教育配套:马鞍山二中实验学校(学区范围仅东方明珠小区),马鞍山第二中学与小区也仅有一街之隔。



商业配套:小区距离大润发不远,周边配套小商业很多,还有明珠市场,可以满足住户的日常购物需求。



休闲配套:周边有花果山公园马鞍山东方明珠候机楼,还有网红打卡地“火车头”等。



二手房价格

根据马鞍山二手房数据,东方明珠二手房最新均价为11969.86 元/㎡



从马鞍山二手房挂出的房源来看,房源的面积都不是很大,不过由于房源的单价普遍较高,总价不低。



小区中不乏面积在70㎡以下的房源,总价相对较低,适合为了学区而购房的家庭。



网友热议

最近论坛里关于东方明珠的华侨物业引起了广泛热议。



网友不单单是文字描述,也配上了图,有图有真相。



关于该名坛友的吐槽,不少网友在下面发表了自己的想法。


从网友的评论中,我们能够看到许多业主对于华侨物业的负面情绪,不过,也有网友表示小区物业如何,单单靠物业是无法解决的,还要靠小区业主的共同努力。



马鞍山房产网小编说


总体来说,我们透过各处景观能够想到东方明珠最初的繁盛之貌,如果物业可以好好维护,相信这个小区甚至可以不逊于近几年的新房。


可惜的是,小区整体难以让人感受到物业管理的工作态度,很多角落都是颓然景象。


不过,不少网友表示购买东方明珠仅是看中它的学区,等到孩子毕业,自然会转手卖掉。


你认为东方明珠如何,或者你想看小编实探哪个小区,都可以在下方评论区留言哦!

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