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突发!城东汇金西侧地块挂地!地块面积仅约32亩,湖景地块六大看点曝光!

2020-10-30 09:28:03 作者:马鞍山房产网 来源:https://www.masf.cn 点击 评论

刚刚

马鞍山自然资源与规划局

汇金西侧地块土***挂牌

土***时间定于

2020年11月26日!

本期导读:

汇金西侧地块挂牌!地块面积仅约32亩。高清地块航***图抢先看!

城东连续挂地,土***是否影响城市格局?该地块是否吸引更多优质房企?地块6大看点曝光!

城东发展态势利好不断!周边配套趋于成熟,新房二手房最新价格曝光!


01.地块信息


地块航***图

手机横屏观看会更好哦



地块位置:东至规划道路、南至金溪路、西至恒山路、北至秀山大道

建设用地面积:21334.85(约32亩)规划用途:居住用地
容积率:1.0≤R≤1.425
出让年限:住宅70年,其他按照法定最高年限
出让起始价:12800万元(起始楼面价约4210.23元/㎡)
土地竞买保证金:3000万元
建设工期:12个月
出让时间:2020年11月26日10时



地块航***图




地块航***图


02.地块看点


“迷你”地块 湖景宝地




秀山湖


该地块面积仅约32亩,相对于此前伟星拿的绿地西侧地块296.46亩,这块地的面积相对“迷你”。该地块最大的地理优势就是位于秀山湖旁,是不可多得的湖景宝地。并且该地块容积率低,最高为1.425容积率,适合打造高端湖景住宅,例如纯洋房,或是洋房+别墅的业态组合都非常适合。


城东配套日益完善




马鞍山东站


城东板块目前热度颇高,配套也日益完善,交通、生态、教育、医疗都不缺,大型商业伟星星悦城也正在建立中。周边社区商业以及入住率也日渐增多,可以说是马鞍山目前炙手可热的板块。


土***是否影响城市格局




城市繁华之景


纵观今年的土***,城东3幅:森隆二期地块、实力揽月湾地块,伟星绿地西侧地块;城北1幅:中梁时代江来地块;城南1幅:中丞国宾府世家地块;城中1幅:伟星市城管局东侧地块。


合计***出6幅地块,最高成交总价18.25亿元,伟星绿地西侧地块,最高成交楼面价7047元/㎡(含小学代建成本),中丞·国宾府世家地块。


加上此地挂地的汇金西侧地块,截止目前,城东是马鞍山土***舞台当之无愧的主角。目前城东在售新盘大多售罄或尾盘状态,伟星星悦城还未开盘。马鞍山主要新盘成交数据来源于城南。随着城东不断***地,楼市格局或将改变,城市格局或将更新。


是否会吸引大牌房企进驻




绿地西侧地块拿地海报


从前几场土***可以看到,有很多房企想要进入马鞍山,其中也不乏大牌房企。在之前绿地西侧地块土***中,海伦堡,宝龙等出价频繁,可以看出,马鞍山目前的发展处于持续利好状态,吸引了很多大牌房企。


伟星是否会再次拿下




伟星珑胤台


伟星主做高端豪宅,非常擅长高端的改善产品。伟星斥资重金打造星悦城,无疑是深耕城东板块发展的战略布局,在城东的产品也很多,此前刚拿下巨大地块绿地西侧地块,也可以看出伟星区域深耕的决心。


周边高价楼盘环绕




城东航***图


汇金西侧地块周边楼盘房价都比较高。距离很近的新房伟星·玖樟台均价15000元/m2,主打湖景豪宅,二手房恒大御景湾均价9257元/m2,这也从侧面反映了这个地块的价值。


03.地块配套


近年来,随着东扩南进的政策引导,城东区域发展风生水起,板块价值逐渐爆发。


奥体中心


秀山湖,花博园,奥体等景观人文设施众多,生活环境良好。


人民医院东院


秀山人民医院已经搬迁完毕,一期已开诊,二期也已动工。


实验小学


城东包揽多所高校,市实验小学、七中、八中等,有着优良的文化氛围。


马鞍山东站


城东拥有两大交通枢纽,马鞍山东站和马鞍山客运总站,且立体交通网发达,通达各地,出行方便。




伟星星悦广场


伟星星悦广场约10万方的一站式商业综合体,可以弥补城东的商业空白。


04.周边楼盘信息




伟星玖璋台


伟星玖璋台项目目前在售低密度多层(11#、12#、16#)、瞰景平层(15#),建筑面积约144㎡、186㎡,低密度多层均价15000元/㎡,准现房敬呈。



 



秀山湖壹号和恒大御景湾是周边热门的二手房,从OK二手房我们了解到目前均价在9194.7元/m2和9258.9元/m2。


历年来,土***一直是人们热议的话题。


土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分,从预估收益的角度来看,会影响到该楼盘的预计售价。


但土***影响最大的,还是所***出土地附近楼盘的当期售价,因为土***价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期。


马鞍山房产信息网关注于每一场土***,给网友带来即时精彩的土***资讯,关注马鞍山房产网,11月26日,花落谁家,我们拭目以待!


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