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万达清空海外地产是“梦碎”还是“梦醒”?依我看这姜还是老的辣

2020-11-28 14:36:13 作者:马鞍山房产网 来源:https://www.masf.cn 点击 评论

当新闻热点说万达清空所有海外资产项目后,看到很多热点讨论发表的内容,都是说万达“海外梦碎”的说法,我觉得这样的说法有一定的局限性和酸酸的味道。我们必须抛开对万达的个人感情因素,来看万达的这番操作。

万达的操作

其实在2013年的时候,万达已经开始操作海外地产业务。那时候也是国内房地产的黄金末期,那时候我猜王老板也看到了国内地产可能会遇到瓶颈。加上号称地产风向标的李嘉诚已经将投资重心转移到英国,所以王老板也跟风的进行海外地产的操作。

到了近几年,因为自己的一些原因,以及国内房地产市场的政策风向。加上李嘉诚在英国投资的实际情况,王老板也意识到了什么,所以他开始针对海外地产有了自己的安排。也就是我们现在看到的,到了最近,已经将海外有息的地产全部清空,未来专注海外的酒店运营和建设业务。

我对万达操作的分析

外部市场环境变化,在10年左右的时候,应该外部环境还是比较有潜力的,随着近些年来的英国脱欧,李嘉诚的投资情况,还有疫情的对比来看,加上王老板自身军人出身的敏感性,让他对自己的海外投资,有了全新的认识,所以会有清空海外资产的决心和魄力。

内部市场环境变化,我觉得从19年王老板喊出来,在2020年起,原则上不在开发房地产来看,王老板已经意识到国内房地产的发展周期或者瓶颈点的到来。所以才会有这样令很多同行位置震惊的结论。我是赞同王老板的观点,因为目前国家的房地产已经明确“房住不炒”的核心思想。所以未来的房地产将会是在现有的价格基础上保持平稳回落的,但是确实现在很多房企,依然在大规模的拿地,我不知道是他们看不到,还是觉得房地产会更好,只能说交给时间去评判。

姜还是老的辣

当看到很多人的文章都再说,这是万达的“海外梦碎”的征兆,我觉得如果按照他们的角度看,确实是这样的,但是我们换成王老板的角度看,我觉得不见得是“梦碎”,反倒是“梦醒”的节奏,因为“鞋穿在脚上,舒不舒服,只有脚知道。”相信王老板也一定比我们对这句话有更深刻的理解。加上这次疫情,我们可以看出来,那些所谓的重资产在关键的时候不顶用,反而会因为没有开工,导致快速消耗你的原始资金。

反倒是轻资产的情况下,可以最小化的完成最大化的工作,何乐而不为呢?再说很多重资产的业务只能是为了面子或者其他目的需要。当我们到了一定年龄,会知道所谓的面子和里子,哪个更重要。

这样看来,当很多人都笑话王老板“梦碎”的时候,我还是得感慨的说一声“姜还是老的辣。”


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