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央行更新LPR!房贷利率已经探底,刚需何时买房?

2020-11-28 14:47:55 作者:马鞍山房产网 来源:https://www.masf.cn 点击 评论

昨日,有网友和马鞍山房产网小编说,他在朋友圈看到有中介在发布关于“房贷收缩”的信息,说年后利率要大幅上调20BP。


对于买房人来讲,房贷利率极其重要,宏观上影响着房价趋势,微观上跟月供成本直接挂钩,所以一定要对其逻辑走势了然于胸。


11月20日,央行发布了最新的lpr,一起来看。


01

央行发布最新LPR

房贷利率市场进入平行期


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



LPR依然与上月持平,从整体来看,我国房贷利率市场进入平行期,接下来全国平均房贷利率会继续持平或者反弹。



房贷利率=LPR利率(5年期以上)+加点。


其中,LPR利率跟经济走势、货币走势有关,而加点则由政策和银行决定。



疫情期间央行释放了大量货币用于复苏市场经济,这部分钱最后肯定会流入一部分人的口袋,从而兜兜转转重新回到楼市,这从今年火热的楼市市场行情可以看出。



这其实也是一颗定时炸弹,很容易带来房价的二次上涨。所以在年中,你会发现政策突然从温和转为收紧,长春,沈阳,唐山等城市开始接连遭遇调控措施。



所以整体来说,疫情造成的短期利率下调的局面基本已经结束,而当下的房贷利率已经进入底部区间,有购房需求的刚需可以抓紧上车。


02

四大板块购房推荐

刚需购房者利好时期


年末返乡置业会形成一波小高潮,各大售楼部都会开展活动,对于现在的购房者来说,是上车的好时机。



城北


中梁时代江来


中梁时代江来的到来,让越来越多人将目光放到了被人遗忘的城区——城北。



城北目前配套正在完善中,除了大型商场,其他已基本齐全。



中梁·时代江来中梁·时代江来示范区、项目营销中心和样板房现已正式对外开放。9-11层低密住宅面积119㎡、120㎡、129㎡,15-18层小高层面积89㎡、99㎡、109㎡、119㎡;项目营销中心地址:花山区园桥路新都小学对面。



城中


金鹰国际公馆


金鹰国际公馆位于城中板块,是马鞍山的标志性建筑物之一。周边有着金鹰天地广场和雨山湖,一半城市繁华,一半湖光山色。



住宅总高46层,容积率7.6,绿化率10%,公摊25%,物业是南京金鹰国际集团有限公司,高层物业费:1.32元/㎡/月。



金鹰国际公馆现房在售,建面约117㎡,131㎡,134㎡,151㎡,217㎡,223㎡,247㎡,266㎡,271㎡;217、247㎡户型均价约1.3万元/㎡,其余户型9500-11000元/㎡。


城东


大溪地伊顿庄园


大溪地伊顿庄园位于城东板块,单价偏低,周边邻近安徽工业大学和皖江工学院,总体来说,性价比很高。



大溪地伊顿庄园洋房即将加推,目前在售联排别墅、高层毛坯和高层精装科技住宅。别墅面积段140㎡、212㎡,均价约12600元/㎡;


高层毛坯3#、4#楼,面积段约90㎡、98㎡、110㎡、120㎡、136㎡,均价7800元/㎡;高层精装科技住宅2#楼,面积段约90㎡、98㎡、110㎡、120㎡、136㎡,均价约10500元/㎡,具体一房一价。


城南


新城璟玥


新城·璟玥是千亿房企新城控股匠心铸造的马鞍山首个项目,占地面积约8.7万方,建筑面积约15.6万方。



新城·璟玥对望节庆公园,饭后散步很方便。新城里自带邻里坊商业街区,平时的日常需求可以满足。目前星光学校已经挂牌,距离新城1.4公里,孩子上学很方便。



新城·璟玥低密度住宅目前已经售罄。高层在售少量一层房源,建面约121㎡,126㎡,均价约8000元/㎡。16㎡-125㎡新城邻里坊(商铺)在售,均价13000元/㎡。


恒大悦府


马鞍山恒大悦府是恒大新中式高端府系作品,以新中式建筑风格为主打调性,融合24载精工经验,打造标准化精品装修,带来恒大最新升级智慧府邸,以科技领航生活。



恒大悦府主力在售13#楼小高层,主力面积105㎡,106㎡,108㎡,16#楼及一期房源还有少量在售,均价9700元/㎡起。17#楼预计将于年底加推,详情可至售楼部咨询。


信达公园郡


信达·公园郡位于城南,紧挨着节庆广场,并且项目自建了一个小公园,爱丽丝奇趣乐园,和节庆广场无缝衔接。它的名字非常形象地展示了它的优势,“公园盘”,宜居,环境好。



信达·公园郡旁边就是节庆广场和星光学校,对于活动范围在城南的朋友来说,这个位置是不错的,如果是平时上班不在城南的朋友,会觉得有些偏远。



信达·公园郡目前在售小高层5#、6#、7#、9#、10#、建筑面积约95㎡,108㎡,125㎡,均价约8900元/㎡;


低密度住宅在售11#、13#、15#、16#、19#、22#楼,建筑面积约108㎡,118㎡,131㎡,均价约9900-10000元/㎡。


别墅产品面积段为155㎡、160㎡、195㎡的双拼及联排产品,均价约17600元/㎡。


LPR已连续7个月不变,在疫情过后,目前经济增长的恢复程度较好,不排除出现LPR向上调整的可能性。对于购房者而言,目前房贷利率正处于低点,房价相对保持平稳,政策倾向保护,或不失为一个上车的好机会。



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