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官方定调,房产税要来了?专家:有4类价格或受影响

2021-05-23 09:21:33 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

在我国,房产税的问题议论了十几年了,从提出到现在,一直都没有具体的政策出台,而且还有不少人对房产税持反对意见,在这其中,尤其是一些手中有多套房的业主们。从央行数据得知,我国有40%的家庭手握2套以上的房产。

想必大家都以为房产税一旦实施,房子多的人就要多缴税,所以才会这么反对的。实际上,房产税的确和个人房子的数量有关,但并不是每个这样的家庭都要缴税的。首先房产税是有免征面积的,人均面积超过一定的平米才会开始征税。

再加上,和个人所得税一样,房产税也会有减税政策,满足条件的可以减免房产税。所以说,大家不用太过担忧。就在今年,房产税又有了新消息,官方已经提出了“改革试点”,看来房产税的到来已经不远了。

房产税要来了?官方定调

就在2021年5月11日,财政部表示,关于房产税,几大相关部门已经召开会议,探讨关于“改革试点”的相关意见了。据悉,房产税的相关改革,将会充分参考部分地区政府以及专家学者的意见。

这次也是来自官方的一次“定调”,从“推进”到“加速”证明房产税的的确确是要到来了。而对于此次财政部的公开消息,权威机构表示,这是我国对房产税相关政策首次提出的“改革试点”,意义很重大。

很有可能,这就是房产税即将“出台”的一个“征兆”,房产税很有可能会在一些城市中进行试点。

纵观这么多年,房产税的“发展”的确是有些“缓慢”,不过,其实早在10年前,我国就已经有两个地方实施了房产税。

已有两地实行房产税

2011年,我国上海以及重庆两市开始针对个人住房,征收房产税,直到目前,已经过去了整整10年。不过,两地关于房产税征收的具体条例是不同的。

在重庆,本地户籍购房者以个人名义购买的高档住房、独栋商品房,以及非本地户籍无工作、无企业的购房者购买二套房,都要征收房产税。免征税面积根据不同情况,分为100平米、180平米两种。

同时,税率也分为3档标准,分别为1.2%、1%以及0.5%;在上海,则是对本地户籍购房者的二套房和非本地户籍购房者购买新住宅进行征税,免征面积为人均60平米,税率目前为0.6%,特殊情况下为0.4%。

这两种不同“模式”的房产税,也起到了不同的作用。从重庆来看,主要征收的对象其实是高端一类的住宅,可以很好的起到市场调控的作用;而上海则是针对多套房,这一点直接“作用于”炒房行为中。

其实从这两地的试点中也能看得出来,房产税的具体政策不同,是起到不同作用的,要想在全国范围内实施房产税,如何制定政策是一个值得探讨的问题,不是随便而定的。但是既然官方已经公开“定调”,那么就说明房产税已经开始在具体政策中“发力”了。

如果房产税真的实施,对于人们会有什么影响呢?易居研究院智库中心的研究总监严跃进此前就发表了自己的分析,其认为,一旦房产税开始试点实行,有4类价格或将受到影响。

专家:四类价格或受影响

首先是新房的价格。就上海和重庆两地的房产税政策来看,开始征税后会影响到人们的购房意愿,新房的价格将会普遍下降或者持平,而上涨的几率则会变小。

其二,二手房价格也可能降低。毕竟房产税征收,恐怕会引起一波“抛售潮”,市面上的二手房一旦增加,市场的“供大于求”,二手房价格很有可能因此被“压低”。

其三,租金恐怕会下降。要知道,租金也和房子的数量有关,房产税引发的大量“抛售”会让现存的房源数量不断增加,这正好“缓解”了租房市场的压力,通俗点来说,房子多了人们的选择多了,增加“竞争力”的方式就是降价出租;

最后,土地价格。同样的,如果住房数量呈现“饱和”状态,那么土地的价格自然会跟着下降,同时那些房企可能也不会再来这些试点城市中开发,这样一来,土地竞争力降低,价格也会降低。

不过,严跃进同时也表示,目前来看具体政策未实施,所以说这只是一个预测,具体价格变化的幅度如何,还不能确定。而且,房产税就算是开始试点,力度也不会特别大,应该也是由小及大的。

所以说,即便是试点,对于房产、土地等的价格影响应该也不会太大。大家可以参考一下上海、重庆的房产税实施“历程”,如果真的担心被征收房产税,或者影响房价,大家可以选择出售房屋或者暂时先不买房子。

但是具体如何,大家还是要根据实际情况来做决定,毕竟市场的“风向”具体怎么发展,没有人能够准确预测,但有一点可以确定的就是,房产税的实施,会对我国房地产市场带来积极、正面的影响,这也相当于造福广大购房者们了。


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