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楼市风向有变?都说开发商日子不好过,为啥房企还在疯抢拿地…

2019-06-29 00:00:00 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  和之前预料的一样,随着三四月前期购房需求的集中释放,市场热度渐渐消散,大部分城市传统的红五月并未出现,而楼市整体收紧调整措施的大趋势已经非常明显,5月按理说应该是楼市小阳春的终结月。但近日却出现一则扎眼的消息,把房产圈的目光都聚焦在了寸土寸金的深圳上,因为这里刚刚上演了一场“史诗级”土拍。

为何称为史诗级?众所周知深圳这种一线城市一向“狼多肉少”,一地难求,从2001年以来近20年深圳共成交227宗住宅用地,据说这次是20年来最大的一次土地供应。而80多家房企齐聚,缴纳保证金高达1000亿元,就为抢这几块地,仅一天就卖5块地,成交总额高达223.84亿!既然楼市在严控下已然“哑火”,都大局已定了开发商为啥还在疯抢拿地,这是什么神逻辑?

之前我们一直以为2018年是调整最严的一年,而进入2019年,前五月累计调整205次,比去年同期还多30%。在房住不炒的定位下,房地产稳定的大局不会变,这就确保了房价不会大幅度升降,反映在数据上,从5月份的成交情况来看,新房成交均价被操控的空间大,参考价值较小。二手房方面,据诸葛找房监测数据显示,100个重点城市二手房挂牌均价连续3月坚挺,但涨幅却收窄,成交量上并不乐观,多数城市都在下跌,很明显,红五月“爽约”了。


房企选择在此时活跃拿地,根本原因还是竞争的需要,虽然他们也知道抢地的风险,就像孙宏斌3月份也提醒过今年拿地要小心,既然并不看好后市,还是要赶紧买买买,就是因为在经历过融资困难的漫长的低迷期,再不补仓抢地,或许就会被大鱼吃小鱼了,与其等死还不如主动出击赌一把。

如今三四线城市的风险显而易见,那么对于房企而言,倒不如集中火力去一线城市拼抢。在新增土地极度稀缺、房价如此高的深圳市场,能有公开拍地项目的布局,不论对房企融资还是资本市场估值,都有着重大意义,而深圳作为四大一线城市之一,未来楼市成交的利率与回报率较其他城市不可同日而语,甚至可能成为某些房企能否存活的关键。


在经历了货币措施放松、短暂的小阳春,5月房价涨幅缩减,房企卷土重来的希望破灭了,从措施层面上预测,为避免房地产信贷过度扩张推高房价,收紧房企资金端、信贷环境维持紧张仍是未来的大趋势。在这样的预期下,房企的日子不会好过,但任你再加码,融资越来越难、压力重重,也总要奋力“活下去”啊。

房企对房产市场的敏锐度不容置疑,但有购房者担心疯狂拿地背后会不会促使楼市风向转变回暖?其实调整的最终目的就是稳,下滑地厉害就松一点,热度起来了就紧一点,不难预见,如果因为地价上升导致房价回暖,楼市肯定随之会出现一波加码继续,总的来说大家可以不必担心,没必要恐慌上车,影响购房节奏。


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