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重磅!降准后,LPR首次降低,对楼市的5大影响你知道吗

2019-10-08 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论
马鞍山房产网消息  LPR改革后迎来第二次报价,当前贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。

LPR降低对房地产市场的主要影响

虽然5年期没有降低,但1年期出现了轻微下调,而且从趋势看,这只是开始。

第一:LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。
因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息更多是1年期的下调,引导企业利率降低。但从后续趋势看,1年期、5年期,都有继续降低趋势!
因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。

第二:第二次的报价,心理影响大于实际影响。

但全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。
整体看,全社会贷款成本都有有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

第三:后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。
从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

第四:LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。
对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价

新政前购房贷款利率:
央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%。
基准利率和房贷利率的关系:
二套房的利率不低于基准利率的10%。
实际买房时的利率:
买房最终的贷款利率是由贷款银行决定的,目前南京大部分银行执行的利率是:
1、首套房:基准利率上浮15-20%,即5.64%-5.88%;
2、二套房:基准利率上浮20-%—25%,即5.88%-6.13%。

新政后LPR是什么?
LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的,由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价,算出的平均价。
LPR和贷款利率的关系:
例如:8月20日报价的5年期LPR为4.85%,假设9月20日LPR利率不调整,那么根据最新政策,房贷利率如下:
1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.85%;
2、二套房:必须在LPR的基础上最少加60个基点,按目前的标准是5.45%。
实际买房时的利率:
LPR只是确定了利率的最低值,实际买房利率和之前一样,都是由贷款银行决定。

第五:LPR降低不会出现金九银十,市场有望平稳
二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。
从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。

房住不炒下,市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了,未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低,已经可以看看房了。