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集中抛售1420套房,炒房客开始离场,还有人敢炒房吗?

2019-11-27 11:36:40 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息  刚刚看到业内同行写的一篇文章,《让房价降下来,让年青人不再为买房而焦虑已经成为共识》,看后觉得百感交集,此言正中要害。这几年我写楼市的文章很多,其宗旨都是通过找出楼市存在的问题,加以论述,指出楼市发展存在的缺陷,然后呼吁房地产做出改变,以达到快速走上正轨。终究是想让炒作少一点,真正为刚需,为亿万普通百姓解决住房问题容易一点。尤其是广大农村走出来的年轻人,这几年断断续续接触了很多80、90后年轻人,他们买房确实不易。很多刚需朋友关注了我,有人对我的观点有赞同,也有人存在异议,觉得我是无脑“看空”,观点不足采信。这都不要紧,我的出发点是好的,更觉得无愧于心,也会一直坚定不移走下去。


言归正传。近期某财经作家报道,自己身边的一个小区,原本二手房挂牌量一直在几十套上下波动,可是就在一夜之间,该小区的房子挂牌量却激增,直接上升到1420套。据调查之后才得知,原来是这个小区房价两年已经没涨了,今年调控政策一直收紧,尤其是银行信贷政策传闻下半年要收紧,很多投资炒房客闻风丧胆,担心银行针对二手房停贷,自己的房子可能还要套更久。于是迅速出击,纷纷挂牌抛售,才有了1420套房源待售的盛况。据报道,有的房东直接表明“价位可谈”、“买房送车位”,试图以此来拉拢购房者,争取赶在最前面把房子卖出。

不知道大家看后是什么心情?于我而言,倍感大快人心之余,还挺不觉得意外的。毕竟过去这两年多来,我一直都在苦口婆心告诫大家,楼市调控并非儿戏,对炒房投机的打击更非假把式,炒房投机客没有那么坚强,更不是坚不可摧。在一轮又一轮政策围剿之下,认输投降,降价集体抛售是早晚的事。尤其是市场向下趋势背景下,一旦有任何风吹草动都会引起炒房投机客的躁动。有些城市别看当初房价涨得快,其实当疾风骤雨来临时,温度消散得也快。

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我不止一次说过,国人对房子的期望已经超过了很多东西,对买房子的热情也远超其他商品。这就是近年来房子寸土寸金的原因,也是房价大涨的推手。大佬潘石屹说过,一切不以居住为目的的炒房行为都是一座"空中楼阁",这是不劳而获的体现,更是欲望无限膨胀的结果,也是楼市畸形的外在表现。唯有抑制投机炒作,削减房地产对经济的作用,扶正实体经济支柱地位,资金脱虚向实,楼市才能逐渐回归理性。这条路很难走,也很漫长,但已经到了不得不走的地步。

草蛇灰线,伏脉千里。今天炒房客一窝蜂抛售1420套房,绝非偶然,近期一连串事件背后早就预设好了答案:

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首先,7.30国家一锤定音,房地产不再是经济发展的坚强后盾,“夜壶”被扔,楼市彻底告别投资盛宴时代。

7月30日的政治局会议上,再次提到房地产,而且发出了振聋发聩的声音:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。从我的角度来看,国家调控楼市的决心不仅没变,反而有所加强,尤其在经历了上半年3、4月份的短暂虚火回温之后,楼市抬头之势甚浓,这与年初国家定调的“三稳”严重违逆。调控收紧,势在必行。

我强调过很多次了,这次在如此重要的会议上首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,绝不等同于此前党媒人民日报、经济日报财经作家的评论性文章的刊发,这次是高层直接发话,是最强音,而且震怒了。至于后果,其实人民日报微评第二天就给出了答案:炒房,此路不通了。

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其次,严查严打违规向楼市输送资金,贷款利率再上浮,炒房成本再增加,无利可图。

针对房企的金融监管收紧,大家有目共睹,信托融资、海外发债融资、开发贷款融资等都被暂停或有针对性地收紧了。非但如此,银保监会、证监会也屡屡发声,要遏制房地产金融化,防范金融风险。开发商已经被逼得不敢拿地,开始降价卖房加速回款了。

对炒房投机客的打击其实是结伴而行的,只是媒体鲜有报道。9月10日,财联社报道称:记者从数个消息源获悉,监管正在严查信用卡资金流入楼市情况。据悉,检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、出租等休假类房地产。与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

年初很多专家预测今年商业银行贷款利率有可能重回基准,现在看来预言简直是大错特错——根据融360大数据研究院数据显示,二线城市8月房贷利率普遍上浮,全国首套房贷款平均利率为5.47%。即使按照10月8日以后的LPR新规,根据央行表态,应该还是不会降低。毫无疑问这波操作确实对无房刚需存在“误伤”,但不得不说这样的逆转操作对炒房投机客也有很大压力,以目前的房贷利率水平,再炒房俨然已经不划算了。

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再者,房价下跌的城市连续三个月超过20+,炒房亏钱时代来临?

房价涨炒房才能获利。但眼下超过20个城市已经连续三个月二手房出现下跌了,且有些城市跌幅还在不断刷新,其中16年涨幅冠绝全球的“楼市四小龙”合肥、南京、厦门、苏州等都出现了不同程度的回调,尤其是厦门、合肥,楼市早已偃旗息鼓,众多炒房投资客被牢牢套住。房价不涨已经是亏损了,房价下跌,那炒房客只有抱头痛哭的份了。

炒房亏钱时代来临了吗?答案是肯定的。国民经略昨天发布的图表显示,目前有10个城市房价跌回了一年前,长沙、天津、上海、福州、湛江、北京、海口、青岛、郑州、广州。在中国,包含折旧、资金成本、贷款成本、物业费在内,房子的年均持有成本约为5%左右,再加上房价跌回的数字,现在很多城市买房都是不赚钱的。

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第四,刚需买房越来越难,炒房客的房子面临无人接盘尴尬境地,有价无市更是常态

世上刚需千千万,今年为何买房者少了?1,贷款利率上浮,刚需买房成本增加,选择持币观望的居多;2,金融政策收紧,开发商缺钱,建房质量每况愈下,购房者担心买到质量房,选择再看看;3,后市预期不足,伪刚需太多,市场真实需求有限,尤其是三四线城市,过去两年需求消耗殆尽,眼下购房者增长乏力,开发商、炒房客都很头疼。

道理很简单,不管是炒房客的房子,还是开发商的房子,最终都要刚需来接盘,才能算得上真正落袋为安。刚需普遍选择观望,改善需求也没那么强烈,且刚需对新房情有独钟,炒房客的二手房要卖给谁呢?曹德旺一年前就提到的问题,现在已经在很多城市开始出现了。

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经济日报说,投资房地产并不会让你变得真正富有。过去买房的确是稳赚不赔的买卖,未来随着调控政策的不断变化,楼市走势更是扑朔迷离,外界鼓吹的“永涨”更不可能出现了。房地产的投资价值正在消退,房地产市场正在变得不再适合投资。

我多次强调过,房地产虽然有金融属性,但缺点也很明显,流动性极差,尤其是受政策影响很大。虽然表面上在房价高涨时期房子的资产价值会快速升级,但是实际上房子却是一种不动的资产,真正要变现的难度很大,而且往往急需用钱的时候房子很难卖出价。


文章开头说到的某小区出现1420套房集体抛售的盛大景象就是最典型的案例,如此大规模的抛售,还有人能赚到钱吗,看到此情此景,还有人敢继续炒房吗?

看了这么多你都明白了吗?

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