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买房就补贴!三四五线楼市大趋势再现

2020-01-05 作者:马鞍山房产网 来源:www.masf.cn 点击 评论

马鞍山房产网消息   安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!房子本应该是人们居住的地方,但是在过去的几年时间里,房子被赋予了金融属性,炒作、房价暴涨随即而来。在国家的大力度调控之下,2019年整体的房价被稳住了。炒房客退场,刚需购房者入场!而这时候,刚需人口对于城市房价的支撑就显得特别重要。所以缺乏人口持续流入的城市,未来楼市的压力也会凸显。现在就有一些小城市顶不住压力,开始救市了。近日富顺县政府发布公告,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。这一次的购房补贴针对的是在富顺县规划区域内的新房购买者,买二手房不在补贴范围之内。除此之外,如果是新房在2020年1月1日之前备案的,撤销备案之后再重新备案的话,如果和原来的合同是属于同一商品房,那么也不在补贴范围之内。符合补贴条件的购房者在取得不动产证3个月内向开发商申请即可。可以看得出来这一次富顺县的托市目的明显,从反面也看得出来富顺县目前面临着的楼市困境。

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富顺县,是四川省自贡市下的一个县城,而自贡市是属于五线城市。那么富顺县到底是一座怎样的城市?我们可以通过产业、固定资产投资以及人口这三方面来分析。1,根据官方的统计数据显示,2018年富顺县的GDP总值是300.59亿元,其中第二产业贡献最大,为139.49亿元。从产品结构的角度来看,富顺县的工业产品主要包括服装、变压器、棉纱、人造板、鞋、电力电缆、饮料酒、大米、化肥、中成药、初级形态塑料、机械化农业及园艺机具、砖、纯碱、合成氨、家具等。2,在固定资产投资方面,2014年到2018年间富顺县的固定资产投资增速波动很大,2014年是14.5%,2015年是6.2%,2016年是1.4%,2017年21.8%,2018年9.9%。2017年也就是三四五线城市楼市最为火热的时期,富顺县的固定资产投资就突然间大涨。2018年国家对楼市调控空前严格,棚改货币化也逐渐退出,这时候富顺县的固定资产投资增速又突然大跌11.9个百分点至9.9%。可以看得出来富顺县的固定资产投资受房价的影响很大。3,2018年富顺县的户籍人口是107.5万人,常住人口是76.4万人,比2017年减少0.99万人。但是因为还需要考虑到富顺县的自然人口增长,2018年富顺县的出生人口是1.09万人,再加上常住人口的减少,也就是说2018年期间足足有2.08万人选择离开富顺县。这里就可以明显看得出来富顺县就是一个典型的人口净流出的小城市,而且人口流出状况严重。所以通过这几个方面就可以看得到富顺县的人口吸引力很弱,而在过去的几年时间里因为乘着全国房价暴涨的东风,富顺县的房子也透支了未来的房价,2019年4月份以来富顺县的房价就明显缺乏动力。

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图片来源:安居客此外富顺县经济的增长对于房地产的依赖度高。2018年富顺县的GDP约300亿,房地产开发投资64.43亿。而且前面也说了,这几年富顺县的固定资产投资波动很大。所以房价下跌的话,开发商就不愿意过来买地投资了,富顺的经济就受不了。从富顺县只补贴新房,将二手房排除在外也可以看得出来里面的“小心机”。最终富顺县的购房补贴效果预计不会特别明显和持久。毕竟每平米补贴200元,富顺的均价大约是5000元/平米,那么100平米的房子,50万元的购房款才补贴2万,这样对比起来还是有点微不足道。而且在此之前已经有多个区域暗地里也采取各种方式实行购房补贴了,例如白江、泸州、潍坊、宿迁等城市都曾经有过购房补贴,带来的效果并不明显。

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实际上,富顺县的状况也是目前多数三四五线及以下城市的缩影之一,未来这些城市的房产市场将会因为过去几年房价已经被透支以及缺乏人口的支撑而变得压力巨大。人口流出,缺乏刚需购房者,房子空置率高,楼市缺乏接盘侠,房价缺乏上涨动力。这个趋势将会是未来很多小城市的发展趋势。别说是中国,全球都是这种趋势,我们现在也是在走一些国家曾经走过的路。就拿城市化进程来说,中国的城市化进程和国际上的城市化进程极度相似。在国际上有著名的三大湾区,纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区,这些湾区都是按照单极城市,都市圈,城市群,大湾区的路径演进。t01ce2ea8bb3a534661.jpg?size=674x332东京湾区的演进路径而湾区的形成进一步加剧了人口的流动,都市圈大量吸引其余区域的人口,湾区的发展进一步导致了人口分布的不平衡,例如日本东京都市圈人口就占了日本总人口的30%左右。日本的人口近年来一直处于下跌状态已经是众所周知的事情了,截至2019年1月1日,日本国内总人口约为1.2477亿人,较去年同期减少43万人。但是实际上东京都市圈却依旧在人口增长。2019年东京都市圈人口规模超4000万人,已经连续22年正增长。一增一减,就足以说明日本其他区域的人口已经被大量吸引到东京都市圈。这也直接导致了日本的“三四线城市”空置率极高:山梨县空置率高达21.3%,和歌山县空置率为20.3%,长野县为19.5%,德岛县为19.4%, 高知县和鹿儿岛县为18.9%。那么回看中国,目前国家大力建设城市群,长三角城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群等。这些城市群的不是正在走着纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区的曾经的演进路径吗?况且在现在落户限制被全面放开以及各城市抢人大战起此彼伏的情况下,城市之间的流动门槛被消除,人口流动加速。未来随着国内城市群的发展成熟,更多的人口也将会被吸引到城市群内,其余区域的三四五线及以下城市,也将会面临着人口被吸走的窘境。缺乏人口,房价也就缺乏了支撑。所以,在条件允许的情况下,买房建议还是往大城市方向买。PS:目前全球经济都面临着压力,很多资产都出现高估,黄金作为一种传统的保值工具,其作用和意义越发凸显!暴哥有一个黄金课程录播,朋友们可以学习下。