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未来10年,房产中介或逐步消失?4省市已行动,楼市出现2个新风向

2020-05-27 02:58:21 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

我们应该接受一个事实,随着新楼盘的位置愈加偏远,越来越多的城市进入二手房市场了。

近年来,我国二手房交易市场呈上升态势,在2012年,二手房交易规模为1.59万亿元,到了2018年,已经上升到6.53万亿元,同比增长11.5%。

根据各地二手房交易规模占比来看,二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市。

其中,北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%,南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

伴随着二手房市场体量不断扩大,房产中介这个群体也引发了不少争议。

比如,虚构房源、上架已出售房源、用假的低价格吸引顾客、图片精美但并非房源实景。

比如,中介一手托两家,经纪人为了佣金,一方面劝卖家低价卖,另一方面提高买家的购房预期,一切只是为了房子能成交,没有服务意识。

比如,经纪人从业门槛极低,表面上西装革履,事实上素质参差不齐。

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去年底公布的第四次全国经济普查数据显示,近五年来,房地产中介服务企业增长212.7%,中介服务从业人员增长103.9%,远超其他企业及人员规模增长。

快速的行业规模扩张,叠加越来越多的乱象,越来越多人甚至支持取消中介。

从近段时间的形势来看,多个省市出手整顿中介市场。

先是北京。

5月21日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称,北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处。

随后是堪称市场焦点的深圳。

据5月23日深圳市住建局消息,对二手房挂牌价格虚高的楼盘第一时间进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月25日,据证券时报报道,从深圳市房地产中介协会了解到,深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布的房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价表”。

从住建局和中介协会两个举动来看,此前热炒的片区不可避免的成为调控的“眼中钉”。

三四线城市也在跟进。

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安徽阜阳从五一开启为期长达6个月的整治,重点要查中介隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出赚取差价等。

如果说上述三个省市还局限于普通意义上的整顿,那么河南永城的动向,堪称是楼市里的“破冰”行动。

近日,为解决二手房买卖和房屋租赁的问题,该市住房保障局成立了永城房产信息中心,免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管。

与此同时,据红星新闻记者实地探访,全城几乎无门店打“房产中介”招牌,原来的门店转行卖起了水果、五金,或打起家政、装饰、物业等招牌,有的成了茶馆甚至婚介所。

难道中介将就此在这个城市消失?

根据当地的后续回应,并不是取消房产中介,而是一次整顿,“绝不是为了和中介市场争利”。待规范之后,也肯定会让房产中介回归市场,不会出现官方平台一家独大。

笔者认为,北京、深圳、安徽、河南四个省市的行动,说明楼市出现了2个新风向。

1,未来10年,传统意义上的房产中介可能会逐步消失。

传统的房产中介,因为从业门槛较低,经纪人素质参差不齐,为了赚差价,大多是从自身利益角度而非服务角度为购房者着想。

尤其是近些年中介开始大规模渠道带客,直接捆绑开发商的新房销售渠道,造成茶水费、号子费横行,间接推涨了市场的投机情绪。

《百万房地产经纪人生存报告》指出,国内房产经纪人30岁以下的占近八成,40岁以上的资深经纪人占比不足4%。

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报告还显示,房产经纪人拥有本科学历的仅占13%,且91%的人从业年限不足3年。

这样的职业体系,已经无法适应越来越大的二手房交易体量。专业化、头部化将成为下个10年房产中介转型的特点。

数据的标准化,体验的线上化,人工智能、5G物联网、VR体验,将是未来10年二手房交易的主流。

换句话说,现在绝大部分中介人员都是无用的,小蜜蜂式的带客体验,以后必然会被庞大的平台所取代。

从这个意义上看,河南永城的楼市“破冰”现象,可能只是开始,未来杂乱无章的中介规模,必然会越来越小,直至彻底消失。

2,热点城市的调控或将持续收紧。

从北京、深圳对中介出手的行动来看,超大城市的调控,未来会越收越紧。

原因很简单,京沪广深这样的热点城市,由于市内土地极度稀缺,早已进入二手房存量市场,即便城市向外围扩张,通勤半径40公里以内也算是极限了。

有限的区域,加上近乎无限的购房需求,基于维持房住不炒的逻辑,特大城市的限购、限贷门槛只会越来越高,对房产中介行业的压制,也会是所有城市里最严格的。

央媒中新社近日也对“取消中介”做出了报道和回应。



文章指出:官方搭建房产中介销售平台无可厚非,若能如当地所称“稳房价,平台免费”,那便是“天下寒士俱欢颜”皆大欢喜之事。

问题在于,如何坚持“房住不炒”的同时,又能“稳地价”抑制高房价?这更考验着当地管理的智慧与能力。

从这个角度上来看,未来中介是否取消,关键要看刚需的态度、房价和地价的趋势,如果有新的形式和平台诞生出来,费率低、流程透明、房源真实,能够做到刚需满意,提高二手房市场运行效率,那传统意义上的房产中介就没了生存的土壤。

假如取消中介后,对缓解房价上涨并无用处,原来的喝茶费、号子费套路依然存在,一手托两家、阴阳合同还是随处可见,那就证明一个事实:我们更应该思考的是如何改进一个行业,而不是一时头脑发热武断的把整个行业给取消。


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