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如果发生战争,按揭买的楼在战火被毁,房贷还需要还吗?

2020-05-27 02:59:17 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

摘要:如果发生战争,按揭买的楼在战火被毁,房贷还需要还吗?





    如果发生战争,按揭买的楼在战火被毁,房贷还需要还吗?

    在今天几乎都是按揭买房的时代,全款买房的情况微乎其微,那么这个问题还真是个问题。

    这就来具体分析一下,主要会有两种情况:

    第一种情况,房子没了,人也没了;

    第二种情况,人还在,房子没了。

    如果是第一种情况,自然不用还了。

    如果是第二种情况,根据《合同法》等相关法律法规,以及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,如果人在房子没了。那么,借款人仍有义务清偿尚未偿还完结的贷款本息。

    说的更明白点,就是房子没了,房子的按揭月供你还得继续还!

    根据银行业内人士解释,贷款是商业银行与借款人之间的合同关系,房子只是抵押物。因此,就算房子没了,也不能以此为理由,停止按期偿还月供。房子在战火中被毁,房贷还是需要还的。房贷属于提前消费,钱是向银行借的。除非银行破产或者不在了,不向你追债,那就自然不用还了。





    如果你买过相关财产保险,那也不要太高兴,虽然你可以申请索赔。但毕竟是战争这种不可抗力的因素,保险公司如何赔付,还要两说呢,这需要视具体情况来说。不过,普通人显然下hi不可能算得过保险公司的,保险合同里的条款,或许你签的时候都没顾上多看两眼,但现在很可能就成了保险公司的免责依据。

    如果之前没有购买过财产保险,那就没办法了,连索赔的希望都没有,只能由借款人自行承担房屋损毁的损失。

    当然,如果是战争这种极端情况下,意味着是整个国家都已经卷入了战火,那么从政府救助的角度来看,在战争结束以后,一般都会给予民众一定的战争损失补助,最起码要保障广大民众得以妥善安置并重建家园。

    还有一种情况,人走了,房子还在,那月供怎么办?这种情况,实在是太不幸太悲催了,根据相关律师解释,房子将作为遗产根据《继承法》的有关规定,由遗产继承人用遗产来清偿逝者的生前债务。

    也就是说,遗产继承者在清偿逝者生前债务的同时,当然也包括要偿还房屋按揭贷款等债务在内,但清偿债务以逝者遗产实际价值为限。而对超过遗产实际价值部分的债务,恐怕继承者也无力偿还了,除非是继承人自愿想法子偿还的,就另当别论,对这种情况法律自然也不会禁止。

    所以,对于这个问题,答案是非常明确的,那就是——房贷依然要还的!

    你有什么疑问,或者不满,不用急,会有一大堆人,拿着一堆条例规定来给你看,告诉你银行还在,你就得继续还贷!我却想说,这还还个P啊?!银行当然希望,或者说要求你继续还,可是你要记得自己的贷款抵押是什么?就是你用贷款购买的那套房子,那么很简单,我还不了了,请收回抵押的房子好了,老子不要了!




    当然了,我们要懂法守法,做事情也不能太嚣张,真像我说的那样仰天大笑摔门去,跟银行说老子不还了!爽是很爽的了,但毕竟出来混都要还的,要低调,最好还是悲情的告诉银行,因为战争影响,你的收入和生活都受到极大影响,已经无力完成原来的贷款偿还约定。或者说你准备投笔从戎,投身到为国征战的光荣行列,希望银行体谅你的满腔悲愤和报国热情。

    这番话,即使被银行职员放到网上,也不至于变成人人声讨的被网暴对象。好了,如果房子在战争中被毁,房贷要不要还?可以结束讨论了,原因也告诉你了,其它都是开玩笑的。

    我们不妨再引申开去,战争中,如果贷款购买的房子被毁,还有没有投资价值?怎么说呢?我们做人很艰难,人生维艰,钱难赚屎难吃,所以所有的机会都不应该放过,房屋是有土地使用权的,这里面战后自己有没有能力在上面做文章?战争结果自己的国家是战胜国还是战败国?这些都是影响投资价值的。

    被战争波及到的范围,以及影响范围,这里面有没有可利用价值?自己有没有能力把握其中的价值?比方战争赔偿,一般来说,战败国需要像战胜国进行战争赔偿,在这种情况下,你的房子给炸了,你把房价随便翻几个跟斗,报给国家,国家是不太在乎这种小钱的,会把它夹在一大堆别的条款里,扔给战败国,用大炮逼着他偿还,战败国也有一大堆火烧眉毛的要紧条款要修改,要讨价还价,顾不上你这三瓜两枣的,多半这类花钱可了的小问题,会赶快捏着鼻子认下,赶紧了掉,这种情况,你不还房贷,没有产权,拿什么去发财?!





    什么,卖给战败国?可是发这种财,就要把握社会和政治情报,这里面是有风险的,跟所有发财机会一样,都必需担负血本无归的风险,比方你遇到战胜国出了个喜欢怀柔远夷的大佬怎么办?用你的房子去慷慨大方你有没有办法?对吧?这种政治大佬很麻烦的,有的会说的很凶,做得很软,有的会说的很弱,做的很凶,有的还会时凶时软,不凶不软……

    这里面的花样可比娱乐圈多太多了,拿千万年薪的编剧都别想编的出那些脑洞和花样,演技更是天赋妖孽级的各种飙,奥斯卡影帝跑去,连人家龙套都飙不过的渣。这是你有把握战争可以胜利时的问题。要是战争失败,你私人能否在里面找到自己的转机?当年日本战败,可就有很多人拿这种房子发财的,只不过里面弯弯绕和把握机会的能力,需要的条件,就更难把握了,所以一般不建议考虑在战败几率高的情况下这么玩。说到这里,你觉得这贷款到底要不要还啊?!自己慢慢考虑,好好思量吧。

    总之,像发生房子没了却还要继续还月供的情况,尤其是对于战争后失去房子的人来说,无疑是雪上加霜。但我觉得这种假设,至少目前为止从没有发生过,也希望永远不要发生。如果到了战争真的爆发的那一天,那只能祈求所有人及财产都平安了!


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