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三四线城市的房子,还有投资的价值吗?或许我们都猜错了?

2019-05-21 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

随着我国经济的不断发展,我国的房地产行业近些年来,发展的也是风生水起。

而随着国家近两年对于房地产行业的管控,越发的严格。从去年下半年开始,

各地的房价也渐渐的趋于平稳,甚至有的城市有了略微的下跌。不过这对于一

二线大城市的房地产行业来说,虽然对他们或多或少的会有影响。但是影响并

不会很明显。因为毕竟是一二线城市,经济也发达,流入人口也比较多,房价

自然地不会有太大的浮动,最多也就会渐渐的趋于平稳。但是对于三四五线的

小城市来说,影响就会有点大了。


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近两年来,我们会发现,我国的人口老龄化的问题,也是越来越严重。很多的年轻

人在面对现如今的,高额的房价以及高额的抚养费和教育费。虽然我国现在的二胎

政策,已经彻底的放开了,但是他们都很少愿意再去选择生二胎。毕竟生的起养不

起的话,还不如不生,生了带来的生活压力也会更大。这样长此以往下去,我国的

新生儿的出生率也会越来越低。最终也会导致我国的青壮年人口得不到有效及时的

补充,这个年龄段的人口的流失速度也就越来越快。


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而且随着他们的不断流失,再加上现在三四五线城市的年轻人,大多都跑到了一二线城

市去发展。很多人在外面发展稳定了,也就很少有人愿意,再回到自己的家乡买房的。

毕竟买了的话,跟工作的地方也不在一座城市,买了也没人住还不如不买。这样的话,

这些城市留下来的人口,就会有很多的留守老人和留守儿童。年轻人却很少,随着这些

购房主力的不断流失,以及流出,这些小城市的购房的需求力也就越来越小。房价也是

渐渐的趋于下跌的势头,房地产市场也是越来的越低迷。


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很多人就会觉得,三四线城市的房子,已经不再具备投资的价值了。而且随着国家的“房住

不炒”的观念,愈发的深入人心。渐渐的房子的居住属性,就会越来越明显,相应的投资的

属性就会越来越弱。现在的三四线的房子建的是越来越多,人们的需求量却在减少,房屋的

空置率也就越来越高。再面临着银行的贷款,甚至是高利贷,这些开发商的资金链,也就随

时会有断裂的风险。而且三线城市的工资普遍不会太高,大多数的人,一个月能拿个四五千

就算不错的了。而房价如果太高的话,他们所拿的工资,也不足以撑起每个月高额的房贷和

日常的生活开销。


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渐渐的房价降了的话,又会有很多人有着“买涨不买跌”的惯性思维。房价出现了下跌的势

头,购房者又怕买亏了,就会选择继续的观望。到最后房子的需求力就越来越低。而且,现

在房贷方面,银行的利率又普遍的上浮,这对购房者们或多或少的会有所影响。现在的购房

贷款办下来的时间,也是越来越长。房贷的收紧就又会抑制一部分的需求。最终房子肯定是

越来越难卖,供需关系也是越来越不协调。毕竟没了人口支撑的房地产市场,很难会再有大

的起色。对此你有什么看法呢?欢迎在下方留言讨论谢谢!