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2020,手握30万,在马鞍山哪里可以买房?

2020-06-01 22:46:45 作者:马鞍山二手房网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

很多网友添加马鞍山房产网小编后,第一时间会问:“哪里的房子好?”


在这里,小编想要统一地回复一下:每套房子就像每个人,有自己的优势,也有自己的劣势。没有完美的房子,只有适合自己的家。


而面对所有意向购房者时,小编都会问同一个问题:“你的预算多少?”


之所以要问这样的问题,是因为预算是选房的基础。


今天,小编将以“首付30万”的预算条件,来为大家推荐一些马鞍山城区内的在售热门楼盘。



01

首付30万

房源总价约100万


首先,我们需要弄清楚一件事:首付30万,到底可以购买总价多少的房子呢?


公积金贷款




2019年12月起,马鞍山公积金贷款额度进行了调整,夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来45万提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万提高至35万元。


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☆年利率:5年以下(含5 年)为2.75%;5年以上为3.25%。


商业贷款




根据马鞍山房产网摸底情况来看,大部分银行的首套房首付是3成,二套房首付是4成。


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综上所述,在这里,小佳仅以常见的情况进行举例,也就是——30万首付,即为100万以内总价的购房选择。


02

楼盘可选范围较小

以刚需为主,城北存量较多


若是放在几年前,有人问:“100万在马鞍山哪里可以买房子?”


估计小编会告诉你:“想在哪买在哪买!”


可是在房价一路攀升的今天,小编不得不说,100万总价可选楼盘范围较小,且产品形态(高层/洋房)有所局限。


接下来,小编将按照不同的城区,为大家推荐一些100万以内的在售热门新盘。


城东




很多人对城东楼盘的印象还停留在“纯刚需”的时代,可其实,随着城东配套的不断完善,城东新入驻的楼盘多以改善为主。


目前城东在售热盘有伟星天境伟星玖璋台圳秀金湖湾信达铂悦公馆森隆英郡朗诗熙华府


可选①:圳秀金湖湾


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圳秀·金湖湾在售3栋高层3、8、17#楼,面积段约87-216㎡,仅剩100余套,均价7600元/㎡左右优惠:一次性付款97折,贷款98折。


小佳说:100万购置圳秀·金湖湾的房子压力较小,当然,面积可选在一定范围内哦。小区距离秀山湖很近,环境宜人。


可选②:朗诗熙华府


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朗诗熙华府在售3#楼、4#楼,毛坯,面积90㎡-120㎡,均价7800元/㎡;2#楼,高层科技住宅,面积段90-137㎡,均价11500元/㎡


小佳说:在100万范围里,可选的毛坯房面积较多,若是想要选择科技住宅,就必须要牺牲面积这一条件啦。


可选③:信达铂悦公馆


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洋房剩余主要是一层,建筑面积约107-142m²,均价在9500-10000元/㎡,高层剩余主要是1/2层和顶层,建筑面积99-130m²,均价在8500元/㎡左右。


马鞍山房产网说:剩余房源不多,都是底层或顶层。不少人选择秀山信达城,是看中信达城的品牌。城东目前发展稳定,具有极大的发展潜力。



城东配套


交通配套:马鞍山东站、汽车客运站

教育配套:秀山实验学校、雨山实验小学、七中秀山分校、秀山文苑配套小学等

商业配套:恒大影城、伟星·星悦城(楼盘详情户型图相册地图0555-2157777)(待建)

生活配套:人民医院秀山院区、奥体中心、秀山湖


城中




城中位置优越,四通八达,出行购物非常方便,不过,城中格局已基本固定,在售新盘不多。


目前城中在售热盘主要有锦艺林语春风珍东华府金鹰天地广场(。


可选④:珍东华府


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目前珍东华府在售仅剩10余套房源,主力面积段91.39㎡-119.96㎡,小高层均价9300元/㎡,洋房11500元/㎡。


马鞍山房产网说:珍东华府的地理位置非常优越,性价比很高,洋房只有5层,1楼带院子+下复式,顶楼是跃层。面积不大,总价低,适合刚需。



城中配套


交通配套:丰富的交通线路

教育配套:四小、实验小学、师范附小、七中等

商业配套:金鹰、欧尚、八佰伴、香港城等

生活配套:雨山湖、花雨广场、人民医院、十七冶医院等


城南




最近,城南的各大楼盘销售火爆,尤其是前几天恒大·悦府样板间公开时,人气爆棚,小佳踩盘时只能在夹缝中行走。


城南现在在售的热门楼盘有中丞·国宾府(楼盘详情户型图相册地图 0555-6866666)、新城·璟玥(楼盘详情户型图相册地图0555-3696666)、信达·公园郡(楼盘详情户型图相册地图0555-2158888)。(可能会有很多朋友会问恒大·悦府和深业华府(楼盘详情户型图相册地图2366999),恒大·悦府和深业华府暂时还没有开盘哦,都在认筹中。)


可选⑤:新城璟玥


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新城·璟玥洋房在售15#、21#楼,面积段118-143㎡,均价10000元/㎡;高层在售18#、14#、9#面积段102-121㎡ ,均价8700-8900元/㎡。


小佳说:疫情期间,新城·璟玥推出了一些特价房,来促进成交,不过,最近,新城·璟玥的特价房都取消了,可见其近期成交确实不错。


可选⑥:信达公园郡


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信达公园郡在售小高层1#、2#、3#、6#、10#楼,建筑面积约95-125㎡,均价约8900元/㎡;洋房在售11#、12#、13#、15#楼,建筑面积约108-131 ㎡,均价约9900元/㎡。


马鞍山房产网说:据信达公园郡的置业顾问表示,五一期间,信达·公园郡卖出了五十多套!销售量着实惊人!不愧是备受关注的“网红盘”。



城南配套


交通配套:宁马城际(规划中)、高铁南站(规划中)、巢马城际铁路(规划中)

教育配套:红星中学(建设中)、南部教育园区(已交付)

商业配套:万达

生活配套:节庆广场、东湖公园、采石河等4大水系、十七冶医院(规划中)


城北




一直以来,城北是容易被忽视的城区,而近期的一系列规划将其拉入大家的视野中——


四季青服装批发市场将会进行业态调整,将打造成我市城北新的商业综合体,花山区委、区政府整体也谋划着力打造新都居住区地块亮点新名片。


目前城北在售热盘有蓝城·陶然里(楼盘详情户型图相册地图0555-8333333),枫林佳园(楼盘详情户型图相册地图0555-2106888)。


可选⑦:蓝城陶然里


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在售户型有:42㎡-85㎡1居-2居,均价11000元/㎡。


马鞍山房产网说:蓝城·陶然里主打颐养社区,适合老年人居住。之前踩盘时听置业顾问说,有很多年轻人会买来养老。不过,如果是刚需,恐怕很多朋友不会考虑了。


可选⑧:奥园誉湖湾


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奥园·誉湖湾目前14#,10#、11#、13#楼在售,库存300多套,面积段89-134㎡,均价7800元/㎡。


小佳说:城北已进入规划发展的阶段,未来可期。根据所处位置来看,奥园·誉湖湾将会优先享受到宁马城际的红利,具有一定的发展潜力。


可选⑨:枫林佳园


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枫林佳园在售面积约95-115㎡,均价6500元/㎡起。


马鞍山房产网说:目前主售8#,价格较低,性价比较高。



城北配套


交通配套:宁马城际(规划中)

教育配套:马鞍山第二中学、二中实验、新都小学、金瑞中学

商业配套:四季青即将改造成商业综合体、东源美家乐建材市场

生活配套:花果山公园


结语

马鞍山二手房网有话说


相较于几年前,手握三十万,可选房源范围大幅缩水。近来,房企多乐意推出改善型房源。通过上述内容,我们可以看到,多数楼盘虽有刚需型产品,但往往也会同步推出改善型产品,这也体现了马鞍山楼市整体发展的趋势。


目前,百万以内房源以城北存量较多,此外,本月中旬,中梁集团以5.76亿总价成功竞得园桥路与规划道路东南角地块,也将会为城北楼市注入新一股活力。


现如今房价不断上涨,想要买房,还需趁早。大家如果对各家楼盘有什么疑问,可添加下方马马鞍山房产网小编的二维码,进行咨询哦!



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