很多网友添加马鞍山房产网小编后,第一时间会问:“哪里的房子好?”
在这里,小编想要统一地回复一下:每套房子就像每个人,有自己的优势,也有自己的劣势。没有完美的房子,只有适合自己的家。
而面对所有意向购房者时,小编都会问同一个问题:“你的预算多少?”
之所以要问这样的问题,是因为预算是选房的基础。
今天,小编将以“首付30万”的预算条件,来为大家推荐一些马鞍山城区内的在售热门楼盘。
01
首付30万
房源总价约100万
首先,我们需要弄清楚一件事:首付30万,到底可以购买总价多少的房子呢?
公积金贷款
2019年12月起,马鞍山公积金贷款额度进行了调整,夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来45万提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万提高至35万元。
☆年利率:5年以下(含5 年)为2.75%;5年以上为3.25%。
商业贷款
根据马鞍山房产网摸底情况来看,大部分银行的首套房首付是3成,二套房首付是4成。
综上所述,在这里,小佳仅以常见的情况进行举例,也就是——30万首付,即为100万以内总价的购房选择。
02
楼盘可选范围较小
以刚需为主,城北存量较多
若是放在几年前,有人问:“100万在马鞍山哪里可以买房子?”
估计小编会告诉你:“想在哪买在哪买!”
可是在房价一路攀升的今天,小编不得不说,100万总价可选楼盘范围较小,且产品形态(高层/洋房)有所局限。
接下来,小编将按照不同的城区,为大家推荐一些100万以内的在售热门新盘。
城东
很多人对城东楼盘的印象还停留在“纯刚需”的时代,可其实,随着城东配套的不断完善,城东新入驻的楼盘多以改善为主。
可选①:圳秀金湖湾
圳秀·金湖湾在售3栋高层3、8、17#楼,面积段约87-216㎡,仅剩100余套,均价7600元/㎡左右。优惠:一次性付款97折,贷款98折。
小佳说:100万购置圳秀·金湖湾的房子压力较小,当然,面积可选在一定范围内哦。小区距离秀山湖很近,环境宜人。
可选②:朗诗熙华府
朗诗熙华府在售3#楼、4#楼,毛坯,面积90㎡-120㎡,均价7800元/㎡;2#楼,高层科技住宅,面积段90-137㎡,均价11500元/㎡。
小佳说:在100万范围里,可选的毛坯房面积较多,若是想要选择科技住宅,就必须要牺牲面积这一条件啦。
可选③:信达铂悦公馆
洋房剩余主要是一层,建筑面积约107-142m²,均价在9500-10000元/㎡,高层剩余主要是1/2层和顶层,建筑面积99-130m²,均价在8500元/㎡左右。
马鞍山房产网说:剩余房源不多,都是底层或顶层。不少人选择秀山信达城,是看中信达城的品牌。城东目前发展稳定,具有极大的发展潜力。
城东配套
交通配套:马鞍山东站、汽车客运站
教育配套:秀山实验学校、雨山实验小学、七中秀山分校、秀山文苑配套小学等
商业配套:恒大影城、伟星·星悦城(楼盘详情户型图相册地图0555-2157777)(待建)
生活配套:人民医院秀山院区、奥体中心、秀山湖
城中
城中位置优越,四通八达,出行购物非常方便,不过,城中格局已基本固定,在售新盘不多。
可选④:珍东华府
目前珍东华府在售仅剩10余套房源,主力面积段91.39㎡-119.96㎡,小高层均价9300元/㎡,洋房11500元/㎡。
马鞍山房产网说:珍东华府的地理位置非常优越,性价比很高,洋房只有5层,1楼带院子+下复式,顶楼是跃层。面积不大,总价低,适合刚需。
城中配套
交通配套:丰富的交通线路
教育配套:四小、实验小学、师范附小、七中等
商业配套:金鹰、欧尚、八佰伴、香港城等
生活配套:雨山湖、花雨广场、人民医院、十七冶医院等
城南
最近,城南的各大楼盘销售火爆,尤其是前几天恒大·悦府样板间公开时,人气爆棚,小佳踩盘时只能在夹缝中行走。
城南现在在售的热门楼盘有中丞·国宾府(楼盘详情户型图相册地图 0555-6866666)、新城·璟玥(楼盘详情户型图相册地图0555-3696666)、信达·公园郡(楼盘详情户型图相册地图0555-2158888)。(可能会有很多朋友会问恒大·悦府和深业华府(楼盘详情户型图相册地图2366999),恒大·悦府和深业华府暂时还没有开盘哦,都在认筹中。)
可选⑤:新城璟玥
新城·璟玥洋房在售15#、21#楼,面积段118-143㎡,均价10000元/㎡;高层在售18#、14#、9#面积段102-121㎡ ,均价8700-8900元/㎡。
小佳说:疫情期间,新城·璟玥推出了一些特价房,来促进成交,不过,最近,新城·璟玥的特价房都取消了,可见其近期成交确实不错。
可选⑥:信达公园郡
信达公园郡在售小高层1#、2#、3#、6#、10#楼,建筑面积约95-125㎡,均价约8900元/㎡;洋房在售11#、12#、13#、15#楼,建筑面积约108-131 ㎡,均价约9900元/㎡。
马鞍山房产网说:据信达公园郡的置业顾问表示,五一期间,信达·公园郡卖出了五十多套!销售量着实惊人!不愧是备受关注的“网红盘”。
城南配套
交通配套:宁马城际(规划中)、高铁南站(规划中)、巢马城际铁路(规划中)
教育配套:红星中学(建设中)、南部教育园区(已交付)
商业配套:万达
生活配套:节庆广场、东湖公园、采石河等4大水系、十七冶医院(规划中)
城北
一直以来,城北是容易被忽视的城区,而近期的一系列规划将其拉入大家的视野中——
四季青服装批发市场将会进行业态调整,将打造成我市城北新的商业综合体,花山区委、区政府整体也谋划着力打造新都居住区地块亮点新名片。
目前城北在售热盘有蓝城·陶然里(楼盘详情户型图相册地图0555-8333333),枫林佳园(楼盘详情户型图相册地图0555-2106888)。
可选⑦:蓝城陶然里
在售户型有:42㎡-85㎡1居-2居,均价11000元/㎡。
马鞍山房产网说:蓝城·陶然里主打颐养社区,适合老年人居住。之前踩盘时听置业顾问说,有很多年轻人会买来养老。不过,如果是刚需,恐怕很多朋友不会考虑了。
可选⑧:奥园誉湖湾
奥园·誉湖湾目前14#,10#、11#、13#楼在售,库存300多套,面积段89-134㎡,均价7800元/㎡。
小佳说:城北已进入规划发展的阶段,未来可期。根据所处位置来看,奥园·誉湖湾将会优先享受到宁马城际的红利,具有一定的发展潜力。
可选⑨:枫林佳园
枫林佳园在售面积约95-115㎡,均价6500元/㎡起。
马鞍山房产网说:目前主售8#,价格较低,性价比较高。
城北配套
交通配套:宁马城际(规划中)
教育配套:马鞍山第二中学、二中实验、新都小学、金瑞中学
商业配套:四季青即将改造成商业综合体、东源美家乐建材市场
生活配套:花果山公园
结语
马鞍山二手房网有话说
相较于几年前,手握三十万,可选房源范围大幅缩水。近来,房企多乐意推出改善型房源。通过上述内容,我们可以看到,多数楼盘虽有刚需型产品,但往往也会同步推出改善型产品,这也体现了马鞍山楼市整体发展的趋势。
目前,百万以内房源以城北存量较多,此外,本月中旬,中梁集团以5.76亿总价成功竞得园桥路与规划道路东南角地块,也将会为城北楼市注入新一股活力。
现如今房价不断上涨,想要买房,还需趁早。大家如果对各家楼盘有什么疑问,可添加下方马马鞍山房产网小编的二维码,进行咨询哦!
花山区128万
雨山区54万
雨山区50万
雨山区108万
雨山区88万
雨山区128万
花山区114万
秀山区113万
花山区49.5万
花山区240万