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业内权威人士的房价预测或将成为现实?6个字看清未来房地产走势

2019-05-21 作者:马鞍山房产网 来源:http://www.masf.cn 点击 评论

房地产走向的预测一直都是大家关注的重点,特别是在最近两年多的楼市调控过程中,各路专家对房价的预测此起彼伏,但各有不同,常常让购房者陷入纠结。比如,经济学者管清友就表示,买不起就多买两套,因为未来可能更加买不起,但马云则认为未来房价或如葱价。不过,还有一种声音认为,随着短期调控向房地产长效机制逐步过渡,未来房价平稳走向的大局已经基本确定了,对于这种预判,有人赞同,也有人表示还需要继续观,而笔者则是认同这一观点的。为什么这么说呢?我们可以先看看马鞍山房产行业一些业内人士的观点。


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                                             潘石屹


业内人士的房价预判


SOHO中国董事长潘石屹曾在某社交平台表示,过去二十年房地产功不可没,因为它改善了居住条件,也改观了城市面貌,但如今的房地产市场违背了基本的常识。从租金回报率(年租金与房子总价之比)的角度来看,一般来说,租金回报率比银行贷款利率高1%或2%是正常水平,也就是基本保持在6%或7%,但目前许多城市的回报率却不足1%,这意味着目前的房价水平是比较高的。对此,他认为比较好的解决办法就是去杠杆,增加供应,实现城乡一体化和调整税收等,而且他认为未来房地产市场一定会回归正常,回归常识。


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                                                  仇保兴


无独有偶,住建部原副部长仇保兴在某活动上也表达过类似观点。他认为,这次楼市真的不一样了,目前城镇化已经接近60%,从宏观上来看,整体已经不缺房子了,形势变了,调控也应该跟着变,这个时候再放任房地产来支撑经济发展,显然是不合时宜的。在笔者看来,以上两位权威业内人士的观点都强调了一个“变”字,即房地产发展形势变了,到了告别非理性状态的时候了,未来的楼市将逐步回归正常和理性。既然大家都说到了“变”字,那么下一阶段的房价会出现什么变化呢?又将如何回归正常和常识呢?笔者认为,通过6个字基本可以看清未来的楼市走向。


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以下是笔者的一些分析


第一,分化。笔者认为,分化会成为未来房地产市场发展的重要特征之一:一方面,从各城市内部来看,经济发展水平和城市竞争力不同,对房价的支撑作用就各不相同,而一二线城市本身房价基数就比较高,所以明显下跌的可能性较小。另一方面,从外部刺激因素来看,放宽和放开城镇户籍是未来明显趋势,一定程度上会吸引人口向基础设施条件更好的城市聚集,而非热点三四线城市则会因人口流出而朝着紧缩型城市的方向发展。


最近这两天,东北某四线城市因为千元左右的过低房价而成为了舆论关注的热点,虽然最后证实这些低价房只是棚改房,但本地真正的商品房也只是维持在四千左右的水平,与一些发达地区的三四线相比还是要便宜得多,所以这也告诉我们一个买房原则,分化是未来的一个趋势,如果想要保值升值,质量好、地段好的商品房更经得住考验。


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                                                  周晓强


第二,平稳。文章开始就说过了,未来房价平稳走向的格局已经基本确定,笔者认为,对于一二线城市来说,未来总体会以稳中有涨为主,而极有可能面临持续调整的三四线城市或将以稳着陆为主,值得一提的是,对于一些在都市圈和城市群内部的三四线城市来说,房价基本会维持稳定波动。在笔者看来,楼市格局之所以可以基本确定,主要源于两个基础,一个是“房住不炒”的长期定位,另一个则是正在稳步推进的房地产长效机制。


其实,说得通俗一点,要进一步回归居住的本质属性,房地产就需要告别过去盲目扩张的阶段,未来更多地会运用监管、税收、土地等措施来维持房价的长期稳定。中国人民银行成都分行行长周晓强表示,房价不可能无休止涨下去,但大幅下跌大家也都受不了。显而易见,无论对于已经买房的还是将要买房的来说,平稳是利好所有人的选择。


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                                            顾云昌


第三,质量。今年年初,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,我国房地产发展需要经过三个阶段,从1978年到1998年是人均居住面积持续增长的阶段;从1998年到2018是人均住房套数增长规模最多的阶段;未来二十年,即第三个阶段将进入到求质量的阶段。那么,我们应该如何理解第三个阶段呢?


马鞍山二手房小编认为,从宏观角度来看,房地产进入求质量阶段是经济高质量转型发展的需要,毕竟房地产作为国民经济的重要组成部分,高质量转型是大势所趋;如果从微观角度来看,居民住房需求也将逐步过渡到求质量阶段,目前虽然整体不缺房子,但未来改善需求依然有较为明显的空间。


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针对未来的房地产市场,笔者认为,分化是楼市格局,平稳是房价基础,质量是共同诉求。那么,在这样的形势下,我们要不要买房?还能不能买房呢?虽然我们之前已经说过很多次了,但笔者认为,这个话题再怎么重复强调都不为过,毕竟这是大家关心的最核心和最根本的问题。


其实,通过以上6个字,我们基本可以理清楚和弄明白关于未来楼市的基本脉络,即反对炒房,稳定房价和保护刚需。因此,笔者的建议就是,楼市普涨阶段徐徐落下帷幕,大起大落正变得不现实,不少城市房贷利率也开始出现了下调,所以在调控政策的呵护下,2019年或是一个不错的买房时期,只要在你的经济承受范围之内,大家基本可以慢慢挑,慢慢选。总而言之,马鞍山房产网小编比较赞同潘石屹的预判,即房地产市场一定会回归正常,回归常识。


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