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买房子,具备3大特征才是“好户型”内行人说“值了”

2020-06-02 00:06:39 作者:马鞍山二手房网 来源:马鞍山房产网 点击 评论

买房子越来越成为了一种有学问的活动,在买房之前如果不懂点买房知识,就不建议匆匆下手,这样很可能买到难以转手的房子,最后砸在自己手里。商品房也是一种商品,是需要通过市场交换体现其资产价值的,没有谁能轻轻松松买套房子,然后会一直持有70年而不推向市场,根据公开信息,大多数人买房之后居住几十年(30或者40年)之后,都会考虑换房子。



在房子好与差的问题上,户型的优劣往往起到了至关重要的作用,好的户型不仅自己居住起来非常舒服,而且被市场接受程度较高,所以容易出售、说不定还能卖出个高价格,房子就变相升值了;户型差的房子自己不喜欢、居住起来不舒服,别人也不会喜欢,也就不被市场欢迎,自然卖不出高价格,甚至可能面临着贬值风险。那么,什么样的户型才是好户型呢?楼市指闻提示,“好户型”具备3大特征,还好知道早,庆幸买了“升值”房,内行人说“值了”。

一、好户型最根本的是楼层问题。说到好户型,人们往往会说动静分离、干湿分离的问题,大多数人的意识中,都会认为只要干湿分离和动静分离的户型就是好户型,其实这种看法是错误的。户型的好坏,最根本的是楼层的选择问题,因为楼层关系到通风和采光,如果楼层位置不对,采光不好、通风不佳,则意味着居住起来可能不舒服。

【举例】如果你买的房子,户型具备了动静分离和干湿分离的优秀特点,但是房子位于小区的一楼(小区全部是18层以上的高层住宅),那么很大的一个问题来了,一楼采光往往是收到严重影响的,太阳刚出来的时候被东边的高楼大厦遮挡着,太阳中午的时候被正南方向的高楼遮挡着,太阳刚刚偏西的时候,又被西边的高楼遮挡了。



【建议】正常来说,好户型的最起码条件是通风采光无遮挡,按照我国的一般小区区位而言,大都位于北回归线以北,太阳从南方照射过来,正常的好户型楼层计算方法为N/2+1到次顶楼,这些楼层才算是比较不错的楼层,基本可以保证全年、全天候的采光效果,就算户型差一点,只要保证了通风采光问题,市场房价也不会低于小区一楼的房价。

二、好户型一般空间布局合理。如果你买的房子具备了好户型的第一个特点(好楼层)之后,在具备空间布局合理的优秀特点,那么这套房子总体而言就非常不错了,市场上具备这两点的户型,升值较为容易,普遍受到欢迎。空间布局合理主要是指两点:各个功能区大小合理、各个功能区布置位置合理。

【举例】户型的功能区大小合理是指各个区间的大小合理,不能过大或者过小,这样都会影响使用效果,例如一个30平米的卧室,这样就显得严重浪费了,居家实用的卧室又不是总统大套房,没必要那么大的面积,卧室只要具备和摆放床位、设置衣柜、架设书桌,有条件的可以增加一个衣帽间和卫生间,不管怎么设置都不会超过30平米的。

正常的好户型功能区大小尺寸根据2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:卧室之间不应该穿越,卧室应该具有直接采光、自然通风效果,卧室的实际使用面积一般不能小于下列标准:1、双人卧室为9㎡;2、单人卧室为5㎡;3、兼起居的卧室为12㎡。



三、好户型不宜过大、不宜过小。这里是指,户型的进深和宽度比例问题,也是指房子的大小,根据我国现在一般家庭的人口数量而言,一般家庭是父母亲、加上一到两个孩子,再加上父母亲居住,三居室的比较适宜大多数人的居住使用需求。父母亲居住使用一个卧室、孩子使用一个卧室、父母亲或者亲戚来访使用一个卧室,正常使用的是两个卧室足够,留下一个作为家庭备用,这样的户型在二手房市场属于“热门户型”。


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